Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Schkeuditz, welches im Jahr 1910 erbaut wurde und 7 Wohneinheiten umfasst. Es besticht vor allem durch seine infrastrukturell günstige Lage und die schöne Grünfläche hinter dem Haus.
Auf ca. 315 m² befinden sich aktuell sieben Wohnungen, die perspektivisch sichere Mieteinnahmen versprechen. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet den zukünftigen Mietern einen ruhigen und grünen Rückzugsort im Hinterhof.
Im Dachgeschoss stehen noch ca. 40 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Aktuell ist dieser Teil des Dachbodens an einen Kabelanbieter verpachtet und bringt mtl. Mieteinnahmen von 250€ mit sich. Der Vertrag besteht bis 2035.
Zuletzt wurden die Wohnungen durch Kohleöfen beheizt, ein Gasanschluss ist bisher nicht vorhanden, liegt aber an der Straße an. Wasser und Abwasser ist bereits angeschlossen.
Insgesamt bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten.
Die mögliche JNKM beträgt je nach Ausstattung geschätzt ca. 37.000 bis 45.000 Euro ohne Ausbaureserve.
# Ausstattung
* sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in bester Lage
* 7 Wohneinheiten
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* ca. 315 m² Wohnfläche
* 691 m² Grundstücksfläche
* 4 Etagen
* 13 Zimmer
* 7 Bäder
* voll unterkellert
* ruhiger und grüner Hinterhof mit viel Potenzial
* JNKM IST = 3.000 Euro
* JNKM SOLL = ca. 45.000 Euro
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
Gesamtfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt mitten in Schkeuditz und in greifbarer Nähe zu Leipzig, den Bundesstraßen B6 und B186 sowie den Autobahnen A9 und A14. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie die Haltestelle der Straßenbahn Nr. 11, die Sie in ca. 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt bringt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die City mit dem Pkw bequem über die B6.
Schkeuditz ist eine charmante Stadt in Sachsen, die an der Weißen Elster liegt. Die Stadt befindet sich im Herzen von Mitteldeutschland und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln und Wäldern geprägt ist. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und Kirchen, die eine reiche Geschichte und Kultur widerspiegeln. Hier finden Sie auch den beeindruckenden Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang oder Picknick einlädt. Schkeuditz bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wanderungen durch die umliegenden Wälder bis hin zu Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln auf den Flüssen. Auch die Nähe zum Leipziger Seenland und dem Erholungsgebiet Schladitzer See bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Darüber hinaus verfügt Schkeuditz auch über eine gute Infrastruktur mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie alles von Lebensmitteln bis hin zu Kleidung und Elektronik finden können. Auch lokale Handwerksbetriebe und kleine Boutiquen bieten einzigartige Einkaufserlebnisse. Für medizinische Versorgung stehen in Schkeuditz verschiedene Arztpraxen und Fachärzte zur Verfügung. Auch mehrere Apotheken in der Stadt sind für die schnelle und unkomplizierte Versorgung mit Medikamenten da. Die Stadt verfügt auch über eine breite Auswahl an Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Schüler können zwischen verschiedenen Schulformen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen wählen und eine umfassende Bildung erhalten.
Insgesamt bietet Schkeuditz somit ein breites Angebot an Einrichtungen und Infrastrukturen, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Die günstige Lage der Stadt macht sie auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisende, die die Region Mitteldeutschland entdecken möchten. Erleben Sie die Schönheit und Vielfalt von Schkeuditz und lassen Sie sich von dieser charmanten Stadt verzaubern!
# Sonstiges
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 355739#X3VFjM
