3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
40593 Düsseldorf - Urdenbach

# Objektbeschreibung
Diese im Jahre 2013 sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet familiären Wohnkomfort im grünen Urdenbach mit einem atemberaubenden Ausblick!

Bereits beim Betreten dieses Mehrfamilienhauses besticht der Hausflur und der Aufzug durch einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Die beeindruckende Wohnung auf der 6. Etage beginnt mit der gemütlichen Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet.
Das absolute Highlight folgt - Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem sich ein hochwertiger Eichenparkettboden befindet. Der Zugang zu 2 Loggien in Süd-West und Nord-West Ausrichtung wird Sie faszinieren! Die großzügigen und doppelt verglasten Fenster laden das Sonnenlicht förmlich in diese tolle und knapp 80m² große Wohnung ein!

Neben dem Essbereich links befinden sich nebeneinander die beiden geräumigen Schlafräume. Gegenüber liegt die helle und großzügige Küche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einer modernen Hochglanz-Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier wird Kochen zum Erlebnis!

Das hell geflieste Gäste-WC und das Badezimmer mit hochwertiger Badkeramik, schönen Armaturen und einer XXL-Dusche, erreichen Sie nebenan über einen kleinen Vorraum, der zusätzlich eine gute Abstellmöglichkeit bietet. Die modernen weißen Fliesen bieten einen gelungenen Kontrast zum anthrazitfarbenen Fliesenboden.

Des Weiteren stehen ihnen ein Kellerraum und eine Abstellfläche für Fahrräder zur Verfügung. Der ausgesprochen große Gemeinschaftsgarten erwartet Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Sanierung 2013
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochglanz Einbauküche
- 2 Loggien mit Süd-West und Nord-West Ausrichtung mit Weitblick
- Badezimmer mit XXL - Dusche
- Hochwertige Fliesen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer
- Eichenparkettboden im gesamten Wohnraum
- Geräumiger Kellerraum
- Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenplatz optional, barrierefrei bis in die Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.08.2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,00 (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Urdenbach liegt im neunten Stadtbezirk, im Süden Düsseldorfs.
Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Fachgeschäfte und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich bis ca 400 Meter entfernt zum Haus. Benachbarte Stadtteile wie Garath, Benrath, Reisholz und Hassels sind nur einige im direkten Umfeld in Düsseldorf. Die Stadt Hilden im Kreis Mettmann erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Buslinien ist man schnell im Herzen Düsseldorfs. Die Anbindung an den Regionalverkehr bzw. an die Bundesautobahn 59 bringt die Bewohner/innen ebenso schnell aus der Stadt, wie in die Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 0,4 km
U/S Bahn 4,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 11 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-09-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 350