3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991, zentral gelegen in Rüsselsheim.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Die Einbauküche, einschließlich Elektrogeräten, wurde erst im Jahr 2020 installiert.

Die beiden hellen Schlafzimmer verfügen über neuen Laminatboden und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das kürzlich renovierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung bietet einen gemütlichen Balkon, über den der gemeinschaftlich genutzte Garten zugänglich ist.

Im Jahr 2020 wurden doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum zur Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradraum.

Das Dach und die Fassade des Gebäudes wurden erst kürzlich erneuert.

Ein PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die zentrale Lage in Rüsselsheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

# Ausstattung
- Baujahr 1991
- Hochparterre
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2020)
- Granitboden im Wohnzimmer
- Neuer Laminatboden in den Schlafzimmern
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Gasheizung der Marke Brötje
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (2020)
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Garten
- Großer Kellerraum
- Waschraum
- Fahrradraum
- Komplett neues Dach
- Neu gestrichene Fassade
- PKW-Stellplatz
- Gute Wohnlage in Rüsselsheim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, in einer ruhigen Seitenstraße in Rüsselsheim.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur 5 Kilometer entfernt liegt.. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das umliegende Gebiet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Einrichtungen in der Nähe befinden. Der nächste Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BTI8167