3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €524.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Das im Jahr 2020 erbaute Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Ostseebads Kühlungsborn.
Das im südlichen Teil von Kühlungsborn, in attraktiver Nähe zum Stadtwald, gelegene Wohngebiet „Südquartier Zur Steinbeck“ zeichnet sich durch seine modernen und altersgerechten Wohnungen aus. Hier genießen Sie den herrlichen Blick auf den Höhenzug „Kühlung“ und den Bastorfer Leuchtturm in einer ruhigen Wohngegend, ideal zum Ausspannen und Entspannen.
Das Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen verfügt über ein verglastes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Fahrstuhl, einer Tiefgarage sowie Abstellräumen in den Wohnungen und separaten Lagerräumen im Kellergeschoss. In der Wohnung erwartet Sie pures Wohnerlebnis. Klare Strukturen, Raumoptimierung und helle Farben strahlen gleichermaßen Ruhe und Wohlbefinden aus. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet einen barrierefreien Zugang. Über den lichtdurchfluteten Hausflur gelangen Sie in Ihre eigenen vier Wände in attraktiver Nähe zum wunderschönen Ostseestrand. Vom großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume. Der geräumige Wohn-/Ess- und Kochbereich besticht durch seine durchdachte Wohnraumgestaltung. Highlight ist hier das bodentiefe Terrassenfenster und der damit verbundene Zugang zu Ihrem eigenen großzügigen Westbalkon. Des Weiteren gehören zwei Schlafzimmer und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Wohneinheit. Bestandteil Ihres Wohntraums sind ferner das modern geflieste Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch elektronische Raffstoreanlagen an den Fenstern ergänzt. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Aufzug erreichbar ist.
# Ausstattung
Diese exklusive Eigentumswohnung im Ostseebad Kühlungsborn bietet eine erstklassige Ausstattung und überzeugt durch ihre hochwertigen Details und modernen Annehmlichkeiten.
Wohnbereich
Wohnfläche: 90,66 m²
Zimmer: 3, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Kochbereich
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Räumen
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Dreischeibenverglasung, ergänzt durch Insektenschutz
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar
Deckenhöhe: 2,80 m, was den Räumen ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht
Innentüren: 2,10 m
Küche
Einbauküche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Geräte: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Arbeitsflächen: Hochwertige Arbeitsplatten und viel Stauraum
Badezimmer
Anzahl: 1 Hauptbadezimmer und 1 Gäste-Bad
Hauptbadezimmer: Moderne Sanitärobjekte, ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen, Fenster für natürliche Belüftung und viel Tageslicht
Gäste-Bad: Stilvolles Design, ausgestattet mit WC und Waschbecken
Balkon
Ausrichtung: Nach Westen, ideal für gemütliche Abende im Freien
Größe: 7,88 m², ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen
Zugang: Vom Wohnzimmer mit großem Kochbereich direkter Zugang zum großzügigen Westbalkon
Zusätzliche Räume
Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
Technische Ausstattung
Elektrische Außen-Jalousien: Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
Fenster-Plissees: Für zusätzlichen Sichtschutz und dekorative Gestaltung
Insektenschutz: Ergänzt an den Fenstern für ein insektenfreies Wohnen
Kabel/Sat-TV: Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum
Gegensprechanlage: Für zusätzliche Sicherheit
Gebäudeausstattung
Aufzug: Personenaufzug vom Keller und der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür
Stellplatz: Separater Stellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis 25.000 Euro
Schallschutz: Nach DIN 4109 für ruhiges Wohnen
Energieeffizienz
Heizungsanlage: Multivalente Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung
Lüftung: Fensterlüftung
Energieausweis: Bedarfsorientiert, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 31,7 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,97 inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,88 m²
# Lagebeschreibung
Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition
Das Wohngebiet "Zur Steinbeck" befindet sich im südlichen Teil von Kühlungsborn zwischen Ostseestrand, Stadtwald im Norden sowie dem Waldgebiet und Höhenzug "Kühlung" im Süden. Alle Versorgungseinrichtungen wie Kita, Schulzentrum, Arzt, Apotheke sowie der öffentliche Personennahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was das Wohngebiet als familienfreundlich und altersgerecht auszeichnet.
Kühlungsborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, ob Wassersport, Wandern oder Radfahren im nahegelegenen Kühlungsborner Stadtwald.
Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants, Bistros sowie die Strandpromenade sind ca. 1,5 km entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A20 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und verbindet Kühlungsborn mit den größeren Städten Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen von Bad Doberan, das mit der historischen Dampfbahn "Molli" bequem zu erreichen ist. Der nächstgelegene Flughafen Rostock-Laage bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Diese Lage kombiniert erstklassige Erholungsmöglichkeiten mit optimaler Erreichbarkeit und macht die Eigentumswohnung in Kühlungsborn zu einem attraktiven Angebot sowohl für Dauerbewohner als auch für den Zweitwohnsitz.
# Sonstiges
Diese attraktive Eigentumswohnung in Kühlungsborn ist die ideale Wahl für jeden, der eine Kombination aus modernem Komfort und der Nähe zur Natur sucht. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem perfekten Rückzugsort für Paare, Familien oder als Altersruhesitz.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer mit großem Kochbereich zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang vom Keller und der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür ermöglicht. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außen-Jalousien und Fenster-Plissees an allen relevanten Fenstern und Türen. Der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 25.000 Euro erworben werden und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt unter dem Gebäude.
Die gepflegte Umgebung und die gute Nachbarschaft tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die zentrale Lage in Kühlungsborn ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen schnell zu erreichen. Der Strand und der Yachthafen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in einer der schönsten Lagen an der deutschen Ostseeküste zu werden. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Diese attraktive Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernen Komfort und die Nähe zur Natur suchen. Sie ist perfekt geeignet sowohl als Dauerwohnsitz als auch für den Zweitwohnsitz.
Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage!
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Anbieter-Objekt-ID: 205139
