Haus zum Verkauf €360.000
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hanglage mit einer Grundstückfläche von 150 m² wurde vermutlich 1940 erbaut. Über einen Treppenaufgang am Haus außen gelangt man in das obere Erdgeschoss/Hochparterre und befindet sich dort auf der Wohnebene mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und WC. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² - davon sind im Dachgeschoss ca. 20 m² (2 Räume) wohnraumartig ausgebaut. Das Haus verfügt über drei Ebenen: EG/UG, EG/ Hochparterre auf Gartenebene und DG. Im EG auf Gartenebene wurde später ein beheizbarer Wintergarten angebaut, der den primären Zugang zum Haus bildet. Ein Garten mit Terrasse runden das Angebot dieses gemütlichen Hauses ab. Parkmöglichkeiten gibt es mit einem Stellplatz direkt am Haus sowie einer Garage im Nebenhaus.

Aufteilung:
EG: ca. 60 m² Whfl. mit 2 Zimmern, Eingang/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten

DG: ca. 25 m² Whfl. mit 2 Räumen, wohnraumartig ausgebaut.
Grundflächen der Räume: ca. 20 m² und ca. 19 m² (ohne Abzug der Dachschrägen/Höhe)

UG: ca. 15 m² Whfl., Bad mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschbecken (ca. 5 m²), 2016 renoviert, WC extra, zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche mit mehreren trockenen Abstell-/ und Kellerräumen sowie Waschküche und Heizung. Zusätzlich separater Zugang zum UG.

# Ausstattung
- Bauweise: vermutlich Fachwerk ausgemauert
- Fassade: im Jahr 2001 mit Wärmedämmverbundsystem versehen,
verputzt und gestrichen
- Dach: Holz-Zimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt,
vermutlich Zwischensparrendämmung im ausgebauten Bereich, ab dem Spitzboden ungedämmtes Dach
- Fenster: Aluminium isolierverglast
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Zusatzheizung mit Holz über den Wintergarten möglich
- Sanitär: modernes Duschbad im UG, WC separat im UG und EG
Elektrik: 3-adrig
Böden/Wände /Decken: gepflegt, Parkett, Fliesen, Teppichboden, Decken im DG holzverkleidet

Parken: Ein Stellplatz (am Haus) im Freien und eine abgeschlossene Einzelgarage als Sondernutzungsrecht mit Strom- und Wasseranschluss, jeweils auf dem angrenzenden Nachbargrundstück.

Der geräumige Dachboden ist derzeit als Abstellfläche vorgesehen, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Dank der großzügigen Fläche und der soliden Bausubstanz bietet der Dachgiebel hervorragendes Potenzial für einen weiteren Ausbau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ca. 5 Gehminuten vom Schwaikheimer Freibad entfernt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in angenehmer Reichweite und machen das Wohnen hier besonders komfortabel und praktisch.

Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Schwaikheim ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) verbunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich fußläufg in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JP011