Haus zum Verkauf €1.498.000
28207 Hemelingen - Hastedt

# Objektbeschreibung
Reduzierter Kaufpreis!
Diese einzigartige Investitionsmöglichkeit liegt sich im Herzen von Hastedt und erstrahlt mit einer neuer Außenfassade.

Das Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1933 präsentiert sich als eine zeitlose Investitionsmöglichkeit mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 299 m².

Das Gebäude umfasst fünf gut vermietete Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnungen, jeweils zwischen 70 m² und 75 m² groß, bieten durchweg zwei Zimmer und sind optimal geschnitten.

Mit modernen Gasthermen, dreifach verglasten Fenstern und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, bieten sie ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.

Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Gebäude eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m².

Die Mieter des Hauses verstehen sich untereinander sehr gut, sind sympathisch und pflegen die Wohnungen vorbildlich.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Sie wurde regelmäßig modernisiert und Instand gehalten, wobei Kupferrohre und eine moderne dreiadrige Elektrik vorhanden sind.

Die weiß gefliesten Bäder und Einbauküchen verleihen den Wohnungen eine zeitgemäße Optik, während alle Küchen im Kaufpreis enthalten sind.

Zu den besonderen Highlights gehört eine großzügige Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen (ca. 25 m² und ca. 5 m² groß) sowie eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Balkon.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Eine Wohnung im 2. Obergeschoss wurde kürzlich kernsaniert und dieses Jahr fertiggestellt. Zudem wurde das Dach inklusive Dämmung ca. 2008 erneuert.

Der Gesamtzustand des Hauses ist hochwertig, was sowohl für Investoren als auch für Anleger eine ideale Gelegenheit darstellt.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 €, einer neu gestrichenen Außenfassade und einer traumhaften Lage im Herzen von Bremen verspricht dieses Objekt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

# Ausstattung
- Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

- Baujahr: ca. 1933

- Wohnfläche: ca. 362 m²

- Gewerbefläche: ca. 140 m²

- Grundstück: ca. 299 m²

- Fünf vermietete Wohneinheiten plus Gewerbe im Erdgeschoss

- Wohnfläche der Wohnungen zwischen 70 m² und 75 m² mit 2 Zimmern

- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme und Kellerraum

- Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster

- Drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

- Die komplette Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt

- Anstrich der Außenfassade von ca. Mai 2024

- Alle Bäder wurden bereits aufwändig modernisiert

- Kupferrohre und dreiadrige Elektrik vorhanden

- Weiß geflieste Bäder in moderner Optik

- Erneuerung der Einbauküchen, die alle im Kaufpreis enthalten sind

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und beliebte Vinylböden

- Jahres-Nettokaltmiete von ca. 65.000 € und Mieterhöhungspotenzial auf mind. 10 € pro m²

- Großzügige Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen (ca. 25 m² und ca. 5 m² groß)

- Eine Wohnung im 1. OG verfügt über einen zusätzlichen Balkon

- Das Dachgeschoss wurde 2008 komplett neu aufgesetzt und gedämmt

- Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses, ideal für Investoren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 299 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses exzellent vermietete Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Bremen, im Stadtteil Hastedt/Hulsberg.

Hastedt liegt ca. vier bis fünf Kilometer östlich des Zentrums von Bremen am rechten Ufer der Weser.

Die benachbarten Stadt- oder Ortsteile sind im Norden die Vahr, im Süden Obervieland, im Westen die Östliche Vorstadt sowie Schwachhausen und im Osten der Ortsteil Hemelingen.

Das lebendige Viertel zeichnet sich durch seine attraktive Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung aus.

Die Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Die direkte Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht es zu einem äußerst lebendigen und dynamischen Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE Supermarkt befindet sich mit nur ca. 170 Metern Entfernung quasi "um die Ecke".

Das beliebte Bauhaus in der Stresemannstraße ist in nur ca. 750 Metern zu erreichen. Hier kommen alle Hobby-Handwerker voll auf Ihre Kosten.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum Bremens oder die Umgebung.

Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto jeweils auf der A1 und der A27.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Hastedt grüne Oasen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

In nur etwas über einem Kilometer vom Objekt entfernt liegt der beliebte Osterdeich mit dem Weserstadion.

Insgesamt verspricht die Lage des Hauses eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Bremen macht.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-11-04
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192-S&P C