Haus zum Verkauf €449.000
Das freistehende Haus Baujahr 1972 besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit 151 qm und einer separaten Einliegerwohnung mit 66 qm im Untergeschoß auf einem 907 qm großen Eckgrundstück.
Das Haus besitzt zentral einen barrierefreien Zugang, die beiden Wohnungen sind durch das Treppenhaus getrennt. Die Einliegerwohnung kann auch ohne Treppen durch einen Gartenzugang erreicht werden.
Das ebenerdige Erdgeschoss ist sehr offen gehalten, es ist dadurch in allen Räumen freundlich hell mit Tageslicht. Der große Balkon mit Gartenblick ist von drei Zimmern aus begehbar.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung und Heizungsraum, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum. Die Einliegerwohnung sowie der Hobbyraum haben Zugang zur Terrasse und Garten. Das Haus besitzt zusätzlich noch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es wurden regelmäßig Instandhaltungen (Fassade, Umbauten begehbare Dusche 2019, Einbau neue Heizungsanlage 2017) durchgeführt.
Umgeben ist alles von großen Grünflächen und Bepflanzung, die auch als Sichtschutz dient.
Erdgeschoßwohnung
Das Erdgeschoss mit 151 qm ist ebenerdig von der Straße aus zu betreten und barrierefrei. Es hat 4 Zimmer und eine Diele und ermöglicht wohnen in hellen, offenen Räumen.
Das Tageslichtbad ist 2018 behindertengerecht mit begehbarer Dusche ausgestattet worden. Es besitzt zwei Waschbecken und Platz für eine zusätzliche Wanne oder weitere individuelle Gestaltungen.
Die Böden sind alle plan mit Echtholzparkett ausgestattet, die Räume mit ansprechenden hellen Holzdecken versehen. Die Deckenhöhe ist durchgängig 2,60 m.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, sowie ein momentan nicht betriebener Kamin. Es ist eine Einbauküche vorhanden (Abgabe ohne Zusatzkosten).
Gäste-WC sind auf beiden Etagen vorhanden.
Einliegerwohnung
Das Untergeschoss beinhaltet eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad auf 66 qm. Hier befinden sich neben der Heizung und Waschküche noch ein Gäste-WC sowie ein großer Hobbyraum.
Die Stellfläche der Waschküche ist ausreichend für 2 Waschmaschinen, Trockner sowie Gefrier- und Kühlschränke und Lagerhaltung. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu Terrasse und Garten, ebenso vom Hobbyraum aus.
Ausstattung
Haus
- Eckgrundstück, Massivbauweise
- Garage für 2 PKW
- Carport + 2 Stellplätze
- Gas-Brennwertheizung Effizienzklasse A
- Doppelverglasung
- Echtholzparkett
- Ofenanschlüsse
- Gäste WC auf jedem Stockwerk
- Deckenhöhe 2,60 m
Erdgeschoss
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Offener Wohnbereich
- Behindertengerechtes Bad
- Balkon mit drei Zugängen
- Kaminofen & Kamin
Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit Terrassenzugang
- 2 große Terrassen (Ost- und Süd)
- Großer Hobbyraum
- Entspannungssauna
- Großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen, Lagerhaltung, Gefrierschränke
Garten:
- Gartenhäuschen
- Zisterne mit Tauchpumpe
- Mähroboter
Sonstiges
- Werkstatt für Bastelarbeiten und Reparaturen
- Hochwertige Gartengeräte
Die Lage
Breithardt, in der Gemeinde Hohenstein, liegt nahe Wiesbaden, Taunusstein und Limburg. Wiesbaden erreicht man in 20 min, die A3 in Idstein in 15 min. Der Flughafen Frankfurt ist in 35-40 min erreichbar, ebenso der Rheingau.
Breithardt ist ein ländlicher Ort umgeben von Wald und Feldern mit 1.700 Einwohnern und Infrastruktur wie Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Handwerksbetrieben.
Man wohnt hier ruhig und ist dennoch in wenigen Fahrminuten in den angrenzenden Kleinstädten. Dort finden sich weiterführende Schulen, im Ort selbst ist ein Kindergarten und die Grundschule.
Eine Sozialstation im Nachbarort deckt mobile Pflegeangebote in der Gemeinde ab.
Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet, fußläufig ist ein Supermarkt in 400m zu erreichen.
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- Bitte keine Makler Anfragen
- Privat Verkauf
- Perfekt für kleine Familien (Garten) und Mehr-generationen
- Ebenso geeignet für Ältere (ebenerdig, eine Etage) + Pflegepersonal
- Vermietung der EInliegerwohnung prinzipiell auch möglich
- Weitergehendes Exposé auf Anfrage
