1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und typischer Flachdach-Architektur der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es ist umgeben von schön begrünten Freiflächen und verfügt neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen über praktische Kellerräume und großzügige, gesonderte Hobbyräume, die jeweils auf eigenen Grundbuchblättern stehen.

# Ausstattung
Großzügiges, helles Apartment mit ca. 52,98 m² Wohn-/Nutzfläche und offener Raumgestaltung. Die ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung wurde in den Jahren 2017-2018 aufwendig modernisiert und im Zuge dieser Maßnahme in ein großes 1-Zimmer-Apartment umgewandelt. Dank der großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in die Wohnung und auch der Blick auf das eigene Gartenidyll ist jederzeit uneingeschränkt möglich. Der sonnige Außenbereich ist das besondere "i-Tüpfelchen" der Wohnung. Sowohl auf der ca. 11 m² großen Terrasse als auch im ruhigen, umlaufenden Garten lässt es sich wunderbar entspannen und vom Alltagstrubel erholen.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Garten
•Offene Küche mit modernen weißen Kücheneinbauten, hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller, Waschmaschinenanschluss sowie Küchenblock mit Esstheke
•Stylisches Badezimmer mit großen Feinsteinfliesen, ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Ca. 150 m² großer Garten

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Regalen.

Ein ca. 43 m² großer Hobbyraum im Teileigentum steht auf einem eigenen Grundbuchblatt und kann für € 59.000,00 zusätzlich erworben werden. Der multifunktionale Raum ist mit großen Fensterflächen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Den Eigentümern der Hobbyräume stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Sanitäranlagen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.952,16 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 52,98 m²
Nutzfläche: ca. 5,32 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte Obermenzinger Wohnlage in der sogenannten Villenkolonie, eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Aubing, Pasing und Nymphenburg. Die gewachsene Umgebung ist geprägt durch großzügige Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Durch den Bus mit der Linie 56, die S-Bahn mit der Linie S3 und den nahen Bahnhof Pasing ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum "Pasing Arcaden", soziale und kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants, bekannte Biergärten und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen. Umliegende Sportstätten, kleine Parks und die weitläufige Schlossanlage Blutenburg bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Langwied
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schloss Blutenburg mit Parkanlage
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Pasing

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16106