Haus zum Verkauf €546.000
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
Ein ideales Zuhause für Familien, die das Stadtleben mit der Natur verbinden möchten.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine gepflegte Massivbauweise, seinem schönen Außenbereich und die energetische Effizienzklasse C. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 136 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Das Highlight des Hauses ist der Balkon, von dem aus man einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung genießen kann. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den gemütlichen Räumlichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Küche ist funktional eingerichtet und lässt das Kochen zum Vergnügen werden, während die Terrasse im Garten ideal für gesellige Abende im Freien ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Räumlichkeiten sind einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Flachdachkonstruktion des Gebäudes ist solide und gut instandgehalten. Die 200 m² große Grundstücksfläche bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und die ruhige Lage. Zudem verfügt die Immobilie über eine separate Garage für ein Fahrzeug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen ersten persönlichen Eindruck erhalten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Diese bezugsfreie Wohneinheit bietet einen ansprechenden Grundriss, Garagenstellplatz und Garten und ist auf ca. 136 m² wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 54 m²):
- Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 30 m²) und Garten
- Esszimmer (ca. 12 m²)
- Küche mit EBK inkl. E-Geräte (ca. 8 m²)
- Diele
- Garderobe
- Gäste-Toilette
- Diele

Obergeschoss (ca. 56 m²):
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Vorraum

Untergeschoss:
- Waschküche
- Heizungs-/Technikraum
- Vorratsraum
- Beheizter Hobbyraum mit Fenster und Zugang zum Garten (22 m²)

Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (solarbetrieben) und davorliegenden Stellplatz
Weitere öffentliche Stellplätze sind vorhanden

Sanierungs- und Ausstattungsmerkmale:
- Decken: Holzpaneele
- Türen: Holz, braun
- Fenster: Holz-/Alufenster, braun, doppeltverglast, abschließbar
- Bodenbelag: Echtholz-Parkett und Fliesen
- Moderne Türöffnungsanlage mit Display
2014
- Flachdachsanierung
- Austausch der Fenster
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Schwaikheim.

Schwaikheim selbst ist eine kleine, charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Mit seinen historischen Fachwerkhäusern und den gepflegten Grünflächen lädt sie zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nähe gut zu erreichen. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich direkt im Ort.

Die Region um Schwaikheim ist vor allem für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bekannt. Mit zahlreichen Weinbergen, Wanderwegen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Der Bahnhof Schwaikheim, innerorts gelegen, liegt an der Bahnstrecke Stuttgarts und wird von der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S3 verkehren im 15-Minutentakt. Zusätzlich wird Schwaikheim durch den ÖPNV von der Buslinie 339 (Waiblingen–Korb–Winnenden) und der Linie 389 (Waiblingen–Winnenden) mit dem Umland verbunden.

Die gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart macht die Region zudem attraktiv für Berufspendler. Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ca. 22 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 34 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Entfernung:
Winnenden: 5 km
Kreisstadt Ludwigsburg: 14 km
Landeshauptstadt Stuttgart: 20 km
Heilbronn: 44 km

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.01.2024
Gültig bis: 06.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 102489#12cn7