Haus zum Verkauf €525.000
54426 Rheinland-Pfalz - Heidenburg

**Objektbeschreibung:**

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 873 m² errichtet und besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² sowie ca. 74 m² Nutzfläche. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 145,87 m² und umfasst 5 stilvoll gestaltete Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zeichnet sich durch eine geschmackvolle Gestaltung aus, wobei der Wohnbereich durch eine erniedrigte Ebene eine besondere Note erhält. Großflächige bodentiefe Fenster in Ost-Süd Ausrichtung umgeben diesen Bereich des Hauses und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich bewundert werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich zudem 2 charmante Kinderzimmer, die auch ideal als Büro genutzt werden können, sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer en suite. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde in einem zeitlosen Stil renoviert. Die um den Wohn- und Essbereich umlaufende Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heiz- und Kellerraum sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Jacuzzi lädt dazu ein, die malerische Winterlandschaft zu genießen. Die modernisierte Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und führt zum großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich vor der Garage. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und erstreckt sich über ca. 95 m², aufgeteilt in 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein modernes Badezimmer mit Wanne, 2 Abstellräume sowie einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt in den Garten. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz rundet das Angebot der Einliegerwohnung ab.

**Energieangaben:**

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,1 kWh(m²\*a), Energieträger Öl, Stückholz, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 29,7 kg/m²

**Lagebeschreibung:**

Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Naurath-Wald, einem idyllischen Hochwaldort, der mit seinen malerischen Landschaften und romantischen Sehenswürdigkeiten begeistert. Eine lebendige Feuerwehr Community und eine historische Kirche, sowie eine zauberhafte Felsenkapelle und ein pittoresker Brunnen entlang der Hauptstraße bereichern diesen Ort.

Für Naturliebhaber bietet Naurath-Wald eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Naturpfade und Wanderwege wie die Traumschleife 5 Täler-Tour. Pferdefreunde kommen im örtlichen Pferdesportverein voll auf ihre Kosten.

Kitas und Grundschulen sind im benachbarten Beuren zu finden, während weiterführende Schulen in Hermeskeil, Thalfang und Schweich liegen. Für den täglichen Bedarf sind Einrichtungen in Farschweiler, nur 9 km entfernt, leicht erreichbar.

Die zentrale Lage von NaurathWald ermöglicht es, die umliegenden Städte und Orte bequem zu erreichen. Schweich ist nur ca. 18,4 km entfernt, Trier 27 km, Föhren 21 km, Morbach 25 km und Farschweiler lediglich 9 km.

Erleben Sie die Vorzüge dieses bezaubernden Ortes selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von Naurath-Walds einzigartigem Charme verzaubern zu lassen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.