Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 7.950 m² großen Eigentumsgrundstück mit viel Freiraum in zweiter Reihe. Das Einfamilienhaus wurde im letzten Jahr, unterstützenden zu der Erdwärmepumpe, mit einer PV-Anlage ausgestattet und besticht durch ihre geringen Energiekosten.
Der geräumige Flur wird durch die geschickt platzierte Betontreppe mit Parkettbelag und den weißen Holz-Zimmertüren abgerundet. Von hieraus erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC und der HWR.
Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz und Zugang auf die Terrasse. Der lichtdurchflutete, zur Sonnenseite orientierte Wohn- und Essbereich, verfügt über zahlreiche bodentiefe Fenster und eine angrenzende Süd-Terrasse. Dieser Bereich des Hauses ist das Herzstück für Familie und Freunde.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Grundrisse mit durchdachter Aufteilung.
Das Vollbad mit Blick in den Garten, lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro ideal gestalten lassen.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist das große Grundstück, welches eine ca. 6.500 m² große Landwirtschaftliche Fläche beinhaltet. Darüber hinaus ist ein Baugrundstück vorhanden, welches sich auf dem 1.450 m² Grundstück mit der Immobilie befinden.
Im Außenbereich des Hauses befindet sich ein Gartenhaus, ein Überstand und das Doppelcarport mit Abstellraum, welches zusätzlichen Stauraum zum Spitzboden gibt. Die funkgesteuerte Toranlage zur Hofeinfahrt sorgt für Sicherheit und Komfort.
Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
# Ausstattung
•Viebrockhaus
•Energieeffizienzhaus
•Niedrige Energie – und Nebenkosten
•Erdwärmepumpe (Strom)
•Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
•Photovoltaikanlage 2023
•2-fach Verglaste Kunstoffenster
•Teilw. Insektenschutz
•Einbauküche
•Elekt. Außenrollos nachgerüstet
•Auffahrt neu gepflastert
•Elekt. Zufahrtstor
•Garten
•Zwei Terrassen
•SAT-Anschluss
•Gartenhaus
•Doppelcarport mit Abstellraum gedämmt
•Überstand
•Ackerland (ca. 6.500 m²)
•Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage
•Spitzboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 7950 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dahlenburg-Lemgarbe und liegt ca. 20 km östlich von Lüneburg entfernt.
Dahlenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Kindergarten, Krippe, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.. Die bekannte Internatsschule Marienau ist nur 6 km entfernt und ist gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Die Gemeinde verzeichnet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und somit ist für jeden etwas dabei.
Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn bietet Ihnen eine Vielzahl von freizeitlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Wandern, Schwimmen, Radfahren und vieles mehr.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit in den Hamburger Verkehrsverein (HVV) eingebunden. Es besteht eine vielseitige Bus- und Bahnverbindung nach Lüneburg, die auch die verschiedenen Teile des Gemeindegebiets erschließt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Auch für Pendler gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Die B216 führt durch die Nachbargebiete. Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 60 Minuten. Eine Alternative ist die Zugverbindung vom Bahnhof, mit dem RE3 und RB31, welche Lüneburg und Hamburg anfahren.
# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 26.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.09.2004
Gültig bis: 2024-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: Photovoltaikanlage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2024 06
