Haus zum Verkauf €680.000 744 m²
84171 Baierbach, Ringstraße 2 a

Baujahr: 1981
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Einfamilienhaus und die Schwimmhalle sind unterkellert und bieten Ihnen im Erd- und im Obergeschoss insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche. Die später angebaute Schwimmhalle steuert weitere rund 79 m² zur tatsächlichen Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² bei.
Die beiden Terrassen, der Balkon und die Dachterrasse sind nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Parkplätze vor der Doppelgarage sowie zwei weitere in der gemauerten Garage zur Verfügung. Die Garage ist so groß, dass darin spielend noch Fahrräder oder Motorräder Platz finden. Ein weiteres Sektionaltor auf der Rückseite der Garage ermöglicht die Durchfahrt z.B. mit einem Anhänger, um Gartenabfälle bequem entsorgen zu können.

Das Haus wurde 1981 mit Ytong und die Schwimmhalle 1996 in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk errichtet.

Der aufwändige Stil des Hauses verdeutlicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die hochwertige Innenausstattung und die Gestaltung der Gartenanlagen mit Brunnen und Granitsäulen sind Belege, dass bei der Qualität nicht gespart wurde.

Krankheitsbedingt wurde das Haus umgebaut, damit es behindertengerecht genutzt werden konnte. Der Vorgarten und Zugangsbereich wurde so umgestaltet, dass neben der Treppe zum Hauseingang eine zusätzliche schwellenlose Rampe errichtet wurde. Im Erdgeschoss wurde ein behindertengerechtes Duschbad eingebaut und die zahlreichen Handläufe am Schwimmbad und dem Whirlpool ermöglichten weiterhin die Nutzung.

Die abgebildete Einbauküche und weitere Einbaumöbel gehören zum Haus und sind im vereinbarten Kaufpreis enthalten.

Die Schwimmhalle wurde erst 1996 an das bestehende Wohnhaus angebaut. Es wurde seit 10 Jahren nicht mehr genutzt und war bis dahin voll betriebsfähig. Die Bereitung des Warmwassers erfolgt durch die entsprechend dimensionierte Ölzentralheizung und über einen Wärmetauscher der Solaranlage. Weitere Ausstattung: Whirlpool, Sauna, behindertengerechte Dusche und WC.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der Schwimmhalle sorgen zusätzliche große Flächenheizkörper für das dort erwünschte Mehr an Wärme.
Während im Erdgeschoss Fliesen- und Marmorböden dominieren, wurde im Obergeschoss Echtholzparkett verlegt, in den beiden Kinderzimmern, die als Arbeits- bzw. Schrankzimmer genutzt wurden, Teppichboden.

Die Einbaumöbel in den beiden Kinderzimmern wurden vom Schreiner gefertigt und verbleiben im Haus. Die beiden Kinderzimmer sind mit über 13 m² groß, was gerade im "Schrankzimmer" nicht auf den ersten Blick erkennbar ist.

Das Badezimmer ist mit 16 m² sehr groß. Sollten Sie ein viertes Schlafzimmer oder eine weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen, böte sich die Möglichkeit auf 10 m² ein schönes Bad zu planen und unter Hinzunahme der Obergeschoss-Diele einen weiteren Raum zu schaffen.

Die Decken des Hauses sind Betondecken, die teils verputzt und teils mit aufwändigen Holzdecken oder weißen Paneel-Decken mit Lichtelementen verkleidet wurden.
Die großzügige Dachterrasse, die Sie über den Balkon erreichen, ist nach Nordwesten orientiert. Auf ihr sitzend können Sie den Sonnenuntergang genießen und sind dabei völlig unbeobachtet von der umgebenden Nachbarschaft.

Im Wohnzimmer und der Essdiele steht ein Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wurde. Er wurde stillgelegt, weil er in der jetzigen Form nach den geltenden Regeln nicht mehr weiterbetrieben werden darf.

Die Fliesen der unteren Terrasse um die Schwimmhalle herum weisen deutliche Frostschäden auf und sind teilweise lose. Dieser Belag gehört erneuert.

Auch der Anstrich der Holzteile im Außenbereich (Fenster, Türen, Dachuntersichten, Balkongeländer) ist überfällig.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und einem Wärmetauscher zur Schwimmbaderwärmung.

Das Haus wird, mit Ausnahme der Einbaumöbel, geräumt übergeben und ist sofort beziehbar.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2008

Ringstraße 2 a
84171 Baierbach

Die Gemeinde Baierbach mit ihren 800 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Landshut zwischen kleiner und großer Vils, rund 20 km von der Kreisstadt entfernt und grenzt südwestlich an Oberbayern. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Altfraunhofen.

Baierbach ist ein lebenswertes Dorf, das 2002 die Auszeichnung in Gold beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" gewonnen hat. In der Ortsmitte ist durch die Sanierung des denkmalgeschützten "Wiesmerhof" eine Tagespflege untergebracht sowie ein Jugendraum und ein Bürgerraum für kleinere Veranstaltungen.

Zahlreiche Ortsvereine (Schützenvereine, Freiwillige Feuerwehr, Turn- und Sportverein usw.) kümmern sich auch um die Jugendarbeit.

Der überörtliche Straßenverkehr fließt jeweils rund 5 km an Baierbach mit der B15 Landshut-Rosenheim und der B388 München-Passau vorbei.

Zwei RBO-Buslinien verbinden den Ort Montag-Samstag mit Landshut (Linie 6243 und Vilsbiburg (15 km - Linien 6239 und 6243).

Am Ort gibt es einen edeka-Markt mit Bäckerei und einen Kindergarten. Zur Grundschule nach Altfraunhofen (4km) oder in die weiterführenden Schulen nach Vilsbiburg oder Landshut bringt Ihre Kinder der Bus.

Das 1981 gebaute Einfamilienhaus und die 1996 angebaute Schwimmhalle stehen auf einem eingewachsenen Grundstück in einer nur von Anliegern befahrenen Ringstraße (Tempo-30-Zone). Die auf der Gartenseite unterhalb des Grundstücks vorbeiführende Hauptstraße ist eine gering befahrene Ortsverbindungsstraße.

Der Garten, der Balkon und die beiden Terrassen des Hauses sind nach Südwesten orientiert, die Dachterrasse nach Nordwesten (Abendsonne).

Das Wohnhaus ist auf der Südost-Seite ans Nachbargebäude versetzt angebaut. Auf der anderen Seite schließt die Doppelgarage grenzständig an die Garage des Nachbarn an. So entsteht straßenseitig eine geschlossene Bebauung.

Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen.