Haus zum Verkauf €450.000
44357 Dortmund - Oestrich

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit angrenzendem Hofgebäude und Nebenflächen im EG für Hobby oder Handwerk sowie einem Garten in Dortmund Oestrich. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 319 m² wovon 116 m² auf die EG-Wohnung, 123 m² auf das 1. OG nebst Dachterrasse sowie 80 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Im angebauten Hofgebäude befinden sich im EG weitere Nutzflächen zur Größe von ca. 200 m², ein exaktes Aufmaß muss hier allerdings noch erfolgen. Auf dem insgesamt 612 m² großem Kaufgrundstück befindet sich ebenfalls noch ein Garten. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.642,80 € pro Monat bzw. 19.713,60 € pro Jahr ohne möglicher Einnahmen für die Nebenflächen. Für eine etwaige Eigennutzung kann zumindest einen Wohneinheit nach Absprache relativ kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
Das Haus selbst wurde 1901 errichtet, in den zurückliegenden Jahren erfolgten jedoch umfassende Renovierungen. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 1988, dass Dach des Anbaus im Jahr 2016 erneuert. Hier entstand auch eine große Dachterrasse für eine der Wohnungen. Die Wohnungen wurden 2011-2013 umfassend saniert. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) und Bäder sowie die Dachisolierung wurden vollständig erneuert.

Jede Etage verfügt über eine separate Etagenheizung (Baujahr 2011) mit eigenem Gaszähler sowie jeweils eigenen Wasserzählern. Jede Küche hat sowohl einen Gas- als auch Stromanschluss für einen Herd sowie ein Spülmaschinenanschluss. In den Bädern gibt es jeweils Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenraum mit getrennten Versorgungsleitungen ist vorhanden ebenso ein Wäschetrockner.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76%Käufer-Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Vermietbare Fläche: ca. 319 m²
Nutzfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dortmund Oestrich, einem im Nordwesten der Stadt gelegenen Stadteil. Der Stadtteil gilt als beliebter Wohnstandort mit einem grünen Umland. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 300 € je m². Die Verkehrsanbindungen sind gut. Schnell erreicht man die A 42, A 45 und die A2. Eine S-Bahn-Station befindet sich in ca. 250 m Entfernung, eine Bushaltestelle im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern.

# Sonstiges
Baujahr: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19152