2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Grunewaldstraße, 93053 Bayern - Regensburg

**\# Selbstnutzung (Mieter zieht zum 30.06.24 aus) oder lohnende Kapitalanlage (hohe Mietrendite)**

**\*\*\*\*\* Besichtigungen ab 7. Juli \*\*\*\*\***

**OHNE Maklerprovision** - Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse in Regensburg in Uni-Nähe, in einer Wohnanlage, die nicht nur von Studenten, sondern auch von vielen Eigentümern bewohnt wird.

\- 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) oder als WG (2 Schlafzimmer) geeignet

\- Küche mit Einbauküche

\- Badezimmer mit Fenster (Dusche/Toilette) - wurde 2020 komplett renoviert

\- kleiner Flur mit Garderobe

\- überdachte Terrasse

\- Kellerabteil

\- Vom Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) kommt man auch bei Regen und Schnee trocken in die eigene Wohnung. Kaupreis Kfz-Stellplatz (22.000.- Euro) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Auch **als Kapitalanlage hervorragend geeignet**: leicht zu vermieten an ordentliche Mieter und hohe Mietrendite.

\- separate Küche mit Fenster, inkl. Einbauküche

**Das Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert**. D.h., neue Wand- und Bodenfliesen, neue Toilette, neues Waschbecken, neue Duschkabine, neue Armaturen, neuer Heizkörper.

\- Die Wohnung wird komplett eingerichtet und ausgestattet verkauft

...also inkl. neuwertiger Möbel (Bett inkl. Bettwäsche, Tisch, Schrank, Schreibtisch,...), neuem Geschirr (vom Kochtopf bis zum Kaffeelöffel, Kaffeemaschine,...) und neuwertigem Fernseher.

Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet.

An Fenster und Terrassentüre sind Rolläden vorhanden. Die Terrasse ist mit einer Hecke umzäunt.

Energieverbrauchskennwert 171,0; Gas-ZH

Die Wohnung befindet sich in der Grunewaldstraße in Regensburg und liegt somit sehr günstig für Studenten (Universität oder Fachhochschule), Mitarbeiter des Klinikums, Mercedes sowie weiterer Unternehmen in diesem Stadtteil von Regensburg. ...und natürlich auch für Außendienstler.

Für Pkw-Fahrer ist die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A3 (Richtung Passau oder Richtung Würzburg) oder A93 (Richtung Weiden oder Richtung München) hervorzuheben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung Richtung Universität und in die Innenstadt) ist ebenfalls gut.

**KEINE MAKLER-PROVISION !!!**

**Besichtigungen sind ab 7. Juli möglich.**