Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen das ganz Besondere und wollen ein hochwertiges und denkmalgeschütztes Anwesen ohne Kompromisse? Sie wollen Ihr eigenes Gewerbe betreiben und keine weiten Anfahrtswege? Hier kommt Ihre Gelegenheit.
Zum Kauf steht der denkmalgeschützte und aufwendig sanierte Bahnhof in Rheine-Mesum.
Bereits von Außen kann man die Liebe zum Detail erkennen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre im Erdgeschoss empfangen. Eine großzügige Belichtung durch großförmige Fenster und Fenstertüren lässt die Immobilie hell erstrahlen. Mit viel Liebe zum Detail wurde darauf geachtet, dass der einmalige Charakter des Hauses erhalten blieb.
Das Wohnhaus ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 204 m² viel Platz für die Familie.
Das Wohnkonzept ist offen gestaltet. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von über 70 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum Spielen, Relaxen und Kochen.
Auf der überdachten Terrasse lässt es sich sehr gut aushalten. Hier fällt der geplante Grillabend auch bei Regen nicht ins Wasser. Im Sommer bietet der beheizbare Außenpool Urlaubsfeeling im eigenem Garten.
Im Dachgeschoss des Hauses warten drei geräumige Schlafzimmer (Ein Zimmer mit Ankleidezimmer) sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne auf seine neuen Eigentümer.
Im Nebengebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Pelletofen. Für Ihr Business stehen drei Räume sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Beheizt wird dieser Bereich mit einem modernem Pelletofen. Im gesamten Haus befindet sich hochwertiger Echtholzboden, der für behagliches Ambiente sorgt.
Der Charme des Hauses wird Sie begeistern!
Diese Immobilie kann man nicht vollkommen beschreiben, man muss sie einfach erleben!
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und exklusive Gebäudeensemble bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
2013-2015 Sanierung (Strom- und Wasserleitungen)
Luft-Wärme-Pumpe von 2023 (Wärme und Kühlung)
PV Anlage 24,8 kwP (10 KW Speicher mit Stromcloud)
Pool mit Extraisolierung, fester Abdeckung und Poolheizung
Terrassendach (Alu/Glas)
Glasfaseranschluss
Leerrohre für Gasanschluss vorhanden
Holzfenster 2-fach Verglasung mit Schallfolie
Innenisolierung mit Architekten geplant (150er - 200er Dämmung)
Aluminium Haustür mit Fingerprint
3 Wallboxen (11 kW)
elektrisches Tor von Innova (Kabel bis zum Tor für zukünftige Sprechanlage, Briefkasten)
CAT 7 Kabel
Alarmanlage VDS geprüft
Kameras
Fußbodenheizung im Wohnhaus EG und DG
Echtholzböden
Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 180,33 m²
# Lagebeschreibung
Rheine - Mesum
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,7 km
# Sonstiges
Denkmalgeschütztes Gebäude
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Provisionsfrei für den Käufer
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2023JG2745
