Haus zum Verkauf €127.000
08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Von außen sieht es schon richtig schnucklig aus, dieses geräumige Haus. Aber innen fehlt noch die kreative Hand des neuen Eigentümers, um es sich so richtig gemütlich zu machen. Dabei verfügt das Haus über so viel Potential und Platz. Wer allerdings die Arbeit scheut und nur die Koffer auspacken möchte, ist hier nicht an der richtigen Stelle. Wer sich aber sein eigenes Zuhause schaffen will und sich selbst verwirklichen möchte, wer seiner Kreativität und seinen Ideen freien Lauf lassen möchte, der sollte sich die Immobilie genauer anschauen.
Das Baujahr dieses massiven Reihenmittelhauses ist nicht genau bekannt. Ca. 1888 soll es erbaut worden sein. Bekannt dagegen ist, dass es zwischen 1972 und 1976 umgebaut wurde und ab den 1990er Jahren bis heute immer wieder Stück für Stück modernisiert wurde. 1998 wurden die Elektroleitungen erneuert, 2001erfolgte der Einbau der Gasheizung (Vissmann, Brennwerttherme), 2000 neue Hausanschlüsse, 2006 neues Bad im OG, 2011/12 neue Kunststofffenster, neue Haustür, neue Dachfenster (2014), 2021 neues Dach (Kunstschiefer Dacota) und Fassadenanstrich. Und trotzdem gibt es noch einiges zu tun. Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten stehen an und das alte Bad muss erneuert werden.
Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, 2 Bäder (eins davon aus dem 1970er Jahren), 5 Zimmer und eine Küche, Der Garten teilt sich in 2 Grundstücke mit einer Größe von insgesamt ca. 480 m². 2014 wurden eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen neu errichtet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Reusa, unweit des Klinikums. Es liegt zentral und verkehrsgünstig. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. 1-2 Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
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VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die IBEV Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0027