Haus zum Verkauf €630.000
57223 Nordrhein-Westfalen - Kreuztal

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Kreuztal-Junkernhees erwartet Sie dieses gepflegte Doppelhaus auf einem attraktiven Grundstück.
Der linke Teil des Doppelhauses wurde 1997 errichtet. Auf einer Fläche von ca. 146 m² verfügt das Objekt über fünf Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC inklusive Dusche, eine Waschküche und einen Fahrradkeller mit Zugang nach draußen. Das Dachgeschoss ist zudem ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum.
Eine angrenzende Terrasse, mit überdachtem Freisitz, ermöglicht eine gemütliche Sitzgelegenheit mit Blick auf eine ebene Gartenfläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zur Immobilie gehört außerdem eine freistehende Doppelgarage.
Die rechte Wohneinheit wurde 1964 errichtet sowie 2021/2022 umfassend saniert und bietet auf ca. 137 m² Platz für vier Zimmer, zuzüglich einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Heizungsraum. Die gemütliche nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Grünfläche lädt zudem zum Verweilen ein. Abgerundet wird der Bereich durch eine angrenzende Garage mit Abstellraum.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. So ist ein Großteil des Dachs in Betondachstein eingedeckt und es sind weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas verbaut. 2021 wurde zudem eine Pelletheizung mit innovativer Brennwerttechnik sowie Hygiene-Schichtspeicher, zur Speicherung der überschüssigen Wärme, verbaut. Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie eine Doppelgarage. Darüber hinaus ist das Objekt mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, welcher von beiden Haushälften genutzt werden und um einen weiteren Anschluss erweitert werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 876 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Lage an der Ostheldener Straße im Kreuztaler Stadtteil Junkernhees. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung sorgen für einen attraktiven Wohnstandort. So liegt eine Bushaltestelle nur 110 m und der Kreuztaler Bahnhof ca. 3,1 km entfernt. Die „HTS“ erreichen Sie in ca. 2 km. Von dort aus sind die umliegenden Ballungszentren Köln und Frankfurt aufgrund der Anschlüsse an die Autobahnen A4 und A45 gut zu erreichen. Der Siegener Stadtkern befindet sich ebenfalls nur ca. 14 km von dem Objekt entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten, besonders in dem Kreuztaler Stadtzentrum. Zudem befindet sich das Schloss Junkernhees, der Berghäuser Weiher sowie einige Grünflächen, Wälder und Wanderwege in direkter Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufgrund einer Neuvermessung des Grundstücks kann die angegebene Grundstücksgröße gegebenenfalls noch angepasst werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2023.27