2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung

Keine Lust länger Miete zu zahlen?

Dann wäre diese reizende Wohnung eine wunderbare alternative in ihre eigene Immobilie zu investieren. Unser Kaufobjekt bietet sich ideal für junge oder auch ältere Bewohner an. Als Kapitalanlage hätten Sie hier eine Wohnung, welche jederzeit ein gesuchtes Objekt für die Mietsuchenden ist.

Diese reizende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten 1984 in massiver Bauweise errichteten, schönen Wohnanlage welche über 15 Wohneinheiten verfügt. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

# Ausstattung

Große und helle Räume ausgestattet mit einem Parkettboden. Lichtdurchflutetes schönes Wohn/Esszimmer. Separate Küche mit Einbauküche. Abstellraum. Flur. Schlafzimmer. Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, wobei sich die eigene Gastherme in der Wohnung befindet. Somit die Heizkosten auch direkt mit dem Gasanbieter abgerechnet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Unsere Wohnanlage besticht durch eine sehr gepflegte Außenanlage. Vor kurzer Zeit wurden im Außenbereich sehr schöne Palisaden zur Eingrenzung angebracht.

Käuferprovision: 2,97% zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Zur Zahlung verdient und fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung

LEBEN und WOHNEN in der schönen Kreisstadt Biberach an der Riss! Unser Kaufobjekt befindet sich in idealer Ausgangslage im Biberacher Stadtteil Gaisental. Gute Busverbindung in die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. Ferner gibt es eine schnelle Straßenanbindung an die Nord/Westumfahrung von Biberach. Auch das neue Kreiskrankenhaus ist nicht weit entfernt. Alle großen Arbeitgeber sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder evt. zu Fuss erreichbar.

# Sonstiges

Unser Verkaufsobjekt wird von einer sehr netten Mieterin bewohnt. Daher bietet sich die Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage an. Natürlich steht nach einer angemessenen Kündigungszeit der Eigennutzung nichts im Weg. Die jährlichen Mieteinnahmen ( kalt) belaufen sich auf rund EUR 6000,--, wobei hier noch Luft nach oben ist.

Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 130 mtl.

Erwähnenswert wäre die sehr gute Eigentümergemeinschaft. Auch die Hausverwaltung achtet stets darauf unnötige Kosten zu vermeiden.

Haben wir Sie mit dieser schönen Wohnung neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, eMail-Adresse) bearbeitet werden können.

**BESICHTIGUNGEN:**

* BESICHTIGUNGEN UND VERKAUFSVERHANDLUNGEN WERDEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS BÜRO VON SUSANNE HOFFMANN IMMOBILIEN DURCHGEFÜHRT!
* Zur Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis vorliegen.
* Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt eines Exposés vereinbart werden.

Hinweis: Susanne Hoffmann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie persönlich, eine Weitergabe ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet.

ENERGIE

ENERGIEAUSWEIS: ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS WESENTLICHE ENERGIETRÄGER: GAS ENERGIEVERBRAUCH: 113,40 KWH(M²\*A) ENERGIEVERBRAUCH FÜR WARMWASSER ENTHALTEN ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: D AUSSTELLUNGSDATUM: 06.05.2020 GÜLTIG BIS: 06.05.2030 BAUJAHR (GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS): 1984.

WIR BIETEN: UmfassendenService- rund um die Immobilie!

* Besonderer Service für Senioren!
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Mehr Info´s auf unserer Internetseite: www.susanne-hoffmann-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: A404