Haus zum Verkauf €380.000
02633 Sachsen - Göda

# Objektbeschreibung
Traumhaft im Grünen gelegen, die Natur inklusive Teich direkt vor der Haustür, so könnten Sie in Zukunft mit Ihrer Familie wohnen!

Eingebettet von grünen Wiesen, Baumbestand und weitläufiger Nachbarbebauung wurde dieses Gebäude in Göda als Doppelhaus ca. um 1911 errichtet.

Hinter der "grauen" Fassade steckt mehr als Sie Erahnen!
2021 begannen die aktuellen Eigentümer mit der vollständigen Kernsanierung der teilweise unterkellerten Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Rohbau. Die vollständige Fertigstellung muss noch erfolgen, so z.B. die Wand- und Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Türen.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit modernstem Wohnkomfort ist die Einheit bereits bezugsfertig, lediglich das Hauptbad muss noch fertiggestellt werden.

Zugehörig sind ein liebevoll angelegter Garten, eine vorbereitetete Terrasse mit Austritt aus dem Erdgeschoss sowie ein Doppelcarport mit Schuppen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Grundstück: ca. 1.515 m²

Wohnhaus (Doppelhaushälfte)
Baujahr: ca. 1911 / Sanierung: ab 2021

teilweise unterkellert

Wohnung 1 im Erdgeschoss (im Rohbau befindlich)
ca. 90 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Küche
Bad
Diele

Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss
ca. 195 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Bäder
Galerie
Das Hauptbad bedarf noch der Fertigstellung (Fliesen, Sanitär)

Außenwände: massiv, keine Wärmedämmung
Dächer: Dachziegel
Außentüren und Fenster: Kunststoff
Innenwände: massiv, Leichtbau
Deckenkonstruktion und Treppen: Holzbalken, Holz, massiv
Fußböden: verschieden
Sanitäreinrichtungen: teilweise noch nicht fertiggestellt
Heizung: Flüssiggas

Alle Sanierungsmaßnahmen fanden im Zeitraum 2021-2024 statt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.563,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1515 m²

# Lagebeschreibung
Göda ist ein Ort und die gleichnamige Gemeinde in der Oberlausitz, westlich von Bautzen. Die Gemeinde befindet sich im fruchtbaren Altsiedelland des Oberlausitzer Gefildes und erhebt sich am rechten Ufer des Langen Wassers, welches hier seit Jahrhunderten von einer Furt durchquert wurde. Südlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Görlitz–Dresden mit dem Haltepunkt Seitschen.
Die Landeshauptstadt Dresden ist über die A4 ca. 45 km entfernt. Die große Kreisstadt Bautzen liegt ca. 10 km entfernt. Mit der Grundschule Göda, dem Kindergarten "Spatzennest am See" und dem Kinderhaus "Muschelwitz" ist für das Wohl der Kleinsten gesorgt. Die Gemeindebibliothek, das Vereinshaus, welches den Vereinen und Bürgern zur Nutzung offen steht, die freiwillige Feuerwehr und der Sportverein Göda 04 e.V. bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 179,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 2034-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 / 2021 saniert
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-8024