4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
o Diese sehr gepflegte, helle Eck- Wohnung verfügt über alle Wohnräume in einer Ebene.

o begehrte Ecklage mit zusätzlichem Fenster.

Aufteilung:

o Die Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmern eine Wohneinheit.

o 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 3 Schlafzimmern / Küche / Diele/ 1 Bad/ + G-WC möglich / 1 Loggia und 1 separaten Ess- und Wohnzimmern.

o Aus dem großzügigen Wohnbereich und aus 3 Schlafzimmern erreichen Sie die Loggia mit Blick auf Stellplätze und ins Grüne.

o Der helle Essbereich befindet sich direkt an der offenen Küche. Die Küche ist aus dem Essbereich zu erreichen. Im Esszimmer befindet sich ein schönes zusätzliches großzügiges Fenster, welches den Vorteil der Eckwohnung unterstreicht.

o Die Küche und das Wohnzimmer haben einen nicht einsehbaren freien Ausblick.

o Das helle Badezimmer mit Dusche wurde ca. 2022 komplett neu mit einer speziellen Spachteltechnik und Venylboden gestaltet.

o Das Gäste WC ist separat wieder mit wenig Aufwand nutzbar. Zur Zeit wird dieses als Waschraum genutzt.

o Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

o Der Flur und die 2 Eingänge befinden sich in sehr gepflegten Zustand.

o Überwiegend wurde der Boden in der Wohnung mit hellem Vinyl ca. 2021 ausgelegt.

Es wird in der Wohnung nicht geraucht und es werden keine Tiere gehalten.

Ausstattung:

o Die Fenster der Wohnung sind überwiegend ca. 2012 mit Doppel- Isolierverglasung ausgestattet.

o Rollos sind überwiegend in allen Räumen elektrisch vorhanden.

o 1 Kellerräume gehört zur Wohnung.

Bezug:

o Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig frei.

Allgemeines:

o Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

o Es ist kein Aufzug vorhanden.

o Fernwärme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckwohnung mit zusätzlichem Fenster im Esszimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
o Die sehr gepflegte, helle Eck- Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Fischelner Zentrums.

o Die A57 Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet sowie die A44 Richtung Düsseldorf/Mönchenglabdach sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 142,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.05.2020
Gültig bis: 2030-05-04
Heizung aus 1972
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42500103-061897