Haus zum Verkauf €1.415.000
65189 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten davon alle mit Balkon! Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Südost ist eine echte Rarität. Das Objekt wurde im Jahr 1960 erbaut und erstreckt sich auf ca. 224 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 440 m².

- Im Jahr 2008 wurde die Klingelanlage des Gebäudes komplett erneuert.
- Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2016 erneuert.
- Das Dach wurde im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2017 gedämmt.
- Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2017 im Zuge einer Modernisierung gedämmt.
- Im Jahr 2018 wurden die Wohnungs-Eingangstüren komplett erneuert.
- Im Jahr 2019 wurde sowohl die Eingangstür als auch die Kellertür ausgetauscht.
- Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.
- Im Kellerbereich befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche.
- Außerdem befindet sich ein ca. 25 m² großes Hausmeister-Lager im UG, ausgestattet mit einer Toilette, das separat zugänglich ist. (Mieteinnahmen 400,00 € mtl.)

Erdgeschoß (aktuell seit 2023 vermietet): Kaltmiete: 1040,00 €, 3 Zimmer, ca. 85 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2000), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 1995), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird.

Obergeschoss (aktuell seit 2018 vermietet - Auszug: 08/2024): Kaltmiete: 1040,00 €, 3 Zimmer, ca. 85 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2018), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 1995), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Mieteinnahme ab September 2024 - 1250,00 € zzgl. Nebenkosten.

Dachgeschoss (Auszug: 04/2024): 3 Zimmer, ca. 74 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2017), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 2020), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Mieteinnahme ab April 2024 - 950,00 € zzgl. Nebenkosten.

Jahres-Mieteinnahmen aktuell ca. 40.000 € ab September 2024 ca. 45.000 € - Die Mieteinnahmen werden nach Auszug der Mieter angehoben. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 88 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik 2016; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm und den vorgelagerten Erhebungen Neroberg und Geisberg. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Wiesbaden-Südost. Durch die direkte Autobahnanbindung (Entfernung ca. 1400 m) ist die Lage besonders beliebt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 6302379