Haus zum Verkauf €49.800
04600 Thüringen - Altenburg

# Objektbeschreibung
Wer die Stadtnähe und das Umfeld des Nikoaikirchhofes mit seinen bezauberten Häuschen und Gässchen liebt, für den ist unser Stadthäuschen das geeignete Objekt aus dem Jahr 1900.
Mit einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern bietet es Platz mit vielen kleinen Zimmern und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das den Komfort eines günstigen eigenen Hauses schätzt.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses befindet sich auf einer Fläche von ca. 49qm die Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und die Stube.
Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 20qm drei weitere kleine Zimmer.

Durch Umbaumassnahmen, zum Beispiel durch das Zusammenlegen von Zimmern lässt sich aus dem kleinen Häuschen ein kleines Schmuckkästchen zaubern.

Die Aussenfassade wurde bereits erneuert.
Ebenso die Dacheindeckung.
Die neu eingebauten Fenster verfügen über Rolladen und häufig über Fliegengitter.
Die beiden Dachflächenfenster verfügen über Rollläden mit elektrischer Steuerung über Fernbedienung.

Hinter dem Häuschen liegt ein kleines Gartengrundstück.
Dieses wurde von der Eigentümergemeinschaft Roßplan an die Hauseigentümer verpachtet und so kann es auch bleiben.

Das Reihenhaus bietet somit einen kleinen Garten, der sich ideal für gemütliche Sommerabende im Freien in ruhiger und dennoch zentraler Lage eignet. Hier kann man entspannen und die Ruhe genießen.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein idealer Ort, um sich in einer lebendigen Nachbarschaft wohlzufühlen und gleichzeitig seine Privatsphäre zu genießen.
Eine sanierungsbedürftige Immobilie zum günstigen Preis in attraktiver zentraler und dennoch beruhigter Wohnlage.

Hinweis: Die Grundstücksfläche mit Pachtland ist derzeit geschätzt bis der aktuelle Grundbuchauszug vorliegt.

Alles in allem Platz für Menschen, die das urbane Leben schätzen, zu einem günstigen Preis.

# Ausstattung
Bereits erneuert:
- Dacheindeckung
- Kunststoff-Fenster teilweise mit Rolladen
- Kunststoff-Fenster teilweise mit Fliegengittern
- 2 Dachflächenfenster mit Jalousie und elektrischer Steuerung von innen.
- Heizung über Nachtspeicheröfen
- Zählerkasten und Hauptzufuhr Strom
- SAT-Schüssel

Erdgeschoss:
Hausflur, Küche, Bad, Nebenraum, Toilette, Terrasse und Treppenaufgang
Obergeschoss:
Treppenhausflur mit Waschbecken, Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern.
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, 3 weitere Zimmer und Treppenaufgang zum Dachspitz

Einige Raumgrößen :
Küche: 14,57qm
Bad: 4qm
Kinderzimmer: 7,65qm
Stube: 12,96qm
Schlafzimmer: 10,50qm
Stube: 9,3qm
Schlafzimmer: 9,3qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision nach gesetzlicher Regelung vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen, fällig und zahlbar nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtreihenhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Gasse in einem bevorzugten, zentral gelegenen Wohngebiet.
In direkter Umgebung des Stadtreihenhauses befindet sich der liebevoll gestaltete und historische Nikolaikirchhof.
Der Nikolaikirchturm ist einer der schönsten begehbaren Türme der Stadt.

Unweit des Objektes befindet sich der „Große Teich“ der Stadt Altenburg sowie der „Inselzoo“.
Außerdem verfügt die Stadt über eine Vielzahl kultureller Einrichtungen, wie das Theater, das Lindenau Museum, das Residenzschloss Altenburg sowie einen historischen Stadtkern.

Verkaufseinrichtungen und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Portalanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: Laufend in Teilbereichen

Anbieter-Objekt-ID: 15443#9uiNGq