4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.370
Reichardtstr. 19, 06114 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Modernes und luxuriöses Wohnambiente in herrschaftlicher Villa - das ist die "Reichardtstr. 19" - hier wird exklusiver Wohnkomfort mit dem Charme der Geschichte vereint. Die absolute Traumwohnung befindet sich in einem um 1895 erbauten Gebäude, welches mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett im Fischgrätenmuster ausgestattet, Bad und Küche sind modern gefliest. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage mit Heizungsfunktion (Wärmepumpe / Invertersystem).  Im Masterbad spiegeln sich Funktionalität und Luxus wieder - moderne Fliesen, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Wanne, ebenerdige Dusche, 2 Waschtische mit Unterschränken, sowie ein hochwertiger Keuco Spiegelschrank und beleuchtetem Kosmetikspiegel bieten alles was das Mieterherz begehrt. Die Wohnung wurde bis ins Kleinste durchdacht geplant, so gibt es neben den Ausstattungshighlights, wie dem Kaminanschluss im Wohnzimmer, der Klimaanlage in den Wohnräumen, den Oberlichtern in Flur und Esszimmer, dem SmartHome System sowie Kabel + WLAN-Netzwerk, auch äußerst praktische Details - wie den Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Des Weiteren verfügt diese schöne Wohnung über ein Gäste Bad mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man auf den ca 20 qm großen Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof und die Gärten der Nachbarhäuser - Wohnen wie andere Urlaub machen! Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenplatz, welcher über den Aufzug direkt und barrierefrei zu erreichen ist, auch ein Kellerabteil. Alle 7 Tiefgaragenplätze verfügen über Wallboxen, ebenso sind Ladestationen für E-Bikes vorhanden. Die Kosten des Tiefgaragenplatzes belaufen sich auf 130 €. Da die Wohnung noch bewohnt ist, handelt sich bei den Referenzbildern teilweise um Aufnahmen einer baugleichen Wohnung im Haus.

# Ausstattung
- Luxussanierung
- barrierefrei
- 4,5 helle Räume
- Klimaanlage mit Heizungsfunktion (Wärmepumpe / Invertersystem)
- 20 m² Balkon wie eine Dachterrasse
- Echtholzparkett in Fischgrätenmuster
- Stuck im Wohnzimmer / Kaminanschluß
- Fußbodenheizung
- SmartHome System sowie Kabel + WLAN-Netzwerk / dimmbare Deckenspots
- digitale Schließanlage mit SmartHome Zutritt bei allen automatischen Türen und Tor
- modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Keuco Spiegelschrank mit bel. Kosmetikspiegel
- Gästebad mit Dusche
- HWR mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, Ausgussbecken
- Abstellraum
- Aufzug vom EG/Keller bis DG
- Tiefgarage mit 7 Wallboxen und E-Bike Ladestation
- begrünte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt Reichardtstr. 19 befindet sich in einer der Top-Wohnlagen nördlich des Stadtzentrums, im Stadtteil Giebichstein im Mühlenwegviertel. Das Viertel wird durch die zahlreichen villenartigen, herrschaftlichen Stadthäuser mit aufwendig gestalteten Fassaden geprägt.  Die Nähe zum Zoo, zu Reichardts Garten und zum Galgenberg bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel - Bus und Bahn- befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie haben eine sehr gute Fernverkehrsanbindung zu den Autobahnen A14 und A9. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie das sehr begehrte Gymnasium "Thomas Müntzer" und das Landesmuseum für Vorgeschichte runden das Stadtteilprofil ab und tragen dazu bei, dass sich auch Familien hier wohlfühlen. Dank der Top-Lage in Halle und der exzellenten infrastrukturellen Ausstattung erfreut sich der Stadtteil einer hohen Beliebtheit.

# Sonstiges
Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Energieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung bis 2020/2022 des denkmalgeschützten Gebäudes.
Die Wohnung wird zur Neuvermietung angeboten, nachdem die derzeitigen Mieter aus
Altersgründen ihr Wohnumfeld neu gestalten werden.
Sie bieten an, diverse Einrichtungsgegenstände sowie die hochwertige und großzügig ausgestattete
Kücheneinrichtung bei der Neuvermietung zu übernehmen.
Gleiches gilt für hochwertige Objekte und Vorrichtungen der Raumausstattung, die bei Einzug
der Mieter angeschafft wurden. Detaillierte Angaben zu Art und Umfang, Neupreis und Zeitwert
können gern zur Verfügung gestellt werden.

Link zur 3D Visualisierung Status vor Fertigstellung 2020
https://realty.wiki-spaces.org/space/yCVWbA79r8m/apt-6-reichardtstrasse-19-halle

# Energie
Baujahr: 1895

Anbieter-Objekt-ID: 2627 (1/2626)