Haus zum Verkauf €1.083.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser Neubau vereint gekonnt komfortables und außerordentlich stilvolles Wohnen mit einer modernen ökologischen Bauweise. Das Stadthaus wurde Ende 2023 in einer CO2-neutralen Holz-Hybrid-Bauweise mit hocheffizienter Wärmedämmung fertiggestellt und trifft den heutigen Zeitgeist nur allzu gut.

Für Individualismus und Fröhlichkeit im Freundeskreis sorgt die Klinker-Schindel-Fassade in verschiedenen Farbtönen, welche in Verbindung mit den schicken anthrazitfarbenen Fenstern und den natürlichen Holz-Schiebeläden auf der Südseite, für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die hochwertigen Holzfenster sind aluverkleidet und 3-fach-verglast, somit ist optimaler Schallschutz gesichert. Eine dreifachverriegelbare Haustür sorgt für Ihre Sicherheit.

Das Stadthaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 11 Stadthäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Zu jedem Stadthaus gehört ein eigener Kellerraum, welcher sicher Gartenmöbel, Werkzeug, Koffer und Co aufbewahrt. Für Ihren PKW gibt es einen praktischen Stellplatz in der Tiefgarage. Eine Vorinstallation für die Aufladung von E-Autos ist selbstverständlich bereits bei allen Stellplätzen vorhanden. Die geliebten Drahtesel der ganzen Familie finden im gemeinschaftlichen Fahrradraum ihren Platz. Zugänglich ist das Untergeschoss über die Tiefgarageneinfahrt sowie über zwei separate Außenzugänge.

Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Holzpellets-Heizung. Im Haus selber sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad verfügt zusätzlich über einen elektrischen Handtuch-Heizkörper.

Energieeffizienz, moderne Architektur, Komfort und beste Wohnqualität in naturnaher Umgebung bilden hier eine perfekte Harmonie!

# Ausstattung
Das attraktive Stadthaus überzeugt auch mit seinen inneren Werten! Mit einer Wohnfläche von ca, 118 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen, finden vor allem junge Familien hier ihr neues Zuhause im Glück.

Das Haus betreten Sie über einen Windfang mit praktischem Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss gestaltet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich offen und sorgt so für ein großzügiges Raumgefühl. Ihre Wunschküche können Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Möglichkeiten einbauen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden bzw. Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich, welcher zum Genießen von Sonnenschein und frischer Luft einlädt.

Vom traumhaften Wohnbereich aus führt eine solide Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei schön geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, welche mit ca. 13,4 m² bzw. ca. 15 m² ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Einrichtung bieten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Vollbad, welches mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich das dritte Zimmer, welches sich mit ca. 15,5 m² ideal als Elternschlafzimmer eignet, sowie ein zusätzliches Duschbad. Hier wurde bei der Dusche auf eine niedrige Schwallkante geachtet. Highlight dieser Etage sind die beiden kleinen Dachterrassen mit tollem Blick über die Nachbarschaft.

Die sichtbaren Holz-Decken und Holz-Wandelemente sowie das Eichen-Mehrschichtparkett verleihen den Räumen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Naturverbundenheit. Die Holzfenster sind teilweise bodentief, sodass die Räume optimal belichtet werden. Die stilvoll gestalteten Bäder sind mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller sowie hochwertigen Steinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Innentüren sind in schlichtem weiß gehalten. Eine zeitgemäße Installation von Datenkabeln in sämtlichen Räumen wurde vorgenommen und sorgt u.a. für ein problemloses Arbeiten im Homeoffice und die Installation gängiger Smarthometools.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Gartenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird besonders von Familien bevorzugt. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bei den "Othmarscher Höfen" oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und die umliegenden Bushaltestellen mit verschiedenen Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie bereits in 4 Minuten.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fußball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

Die benachbarten Szene-Viertel Ottensen und Altona sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten vielfältige Restaurants sowie Kulturangebote.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 5898