2-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
# Objektbeschreibung
In Grafenau entstanden im Jahr 2019 - 24 moderne Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 56 m² bis 75 m². Die Wohnungen werden stilvoll und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut, einer nachhaltigen und besonders energiesparenden Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, welche ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante
ermöglichen. Zudem wird die Wohnqualität durch elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren noch weiter erhöht.
Ansprechende Terrassen im Erdgeschoss sowie großzügige Balkone in den Obergeschossen bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Weiterhin verfügt jede Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum. Alle Wohnungen des Gebäudes werden bequem mit dem Aufzug erreichbar sein und
neben den eigenen vier Wänden steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Komplettiert wird die Wohnanlage durch eine attraktiv gestaltete Außenanlage, die neben neun Garagen und sechzehn Außenstellplätzen auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bereithält.
# Ausstattung
- Barrierefreiheit
- breite Flure
- Aufzug
- Schiebetüren
- Sanitäre Sonderausstattung
- Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- frei ab 01.09.2024
- Bitte beachten Sie, dass keine Haustiere erlaubt sind.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Nutzfläche: ca. 58,49 m²
# Lagebeschreibung
Um die Bayerwaldberge Lusen, Rachel und Falkenstein erstreckt sich entlang der tschechischen Grenze der erste Nationalpark Deutschlands – der Nationalpark Bayerischer Wald. Grafenau ist als Sitz der Nationalparkverwaltung das „Tor zur grenzenlosen Waldwildnis“. Die Stadt Grafenau
liegt im Landkreis Freyung-Grafenau am Goldenen Steig und gilt als Luftkurort.
Der Luftkurort ist aufgrund seiner Attraktionen wie dem beheizten Erlebnisbad „Bärenwelle“, dem Kurerlebnispark „Bäreal“ und seinen drei Museen ein beliebter Ausflugsort für alle Altersklassen. Im benachbarten Stadtteil Schlag befindet sich eine Liftanlage mit zwei Schleppliften, die
in den schneelosen Monaten zur Bobbahn umfunktioniert wird. Im Sommer stehen für Freizeitaktivitäten Asphaltstockbahnen zur Verfügung, die im Winter für Eislaufen und Eisstockschießen genutzt werden. Daneben sind ein Golfplatz, ein Jagdparcours, ein Erlebnisparcours und eine Bogenwiese nur unweit vom Ortskern zu finden. Im Winter besteht am Grafenauer Langlaufzentrum Rosenau die Möglichkeit zum Einstieg in die Bayerwaldloipe.
Als Wohnort ist Grafenau besonders durch seine traditionellen Veranstaltungen, wie dem
Volksfest, dem Säumerfest, dem Rockfestival Lichteneck und dem Weihnachtsmarkt
beliebt. Die Bärenstadt besitzt mit der Bundesstraße B533, der Staatsstraße 2132, der
Bahnverbindung nach Zwiesel und dem ausgebauten Netz an Buslinien eine gewachsene
Infrastruktur. Darüber hinaus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in der Stadt. Ansässige Unternehmen, vor
allem im Gewerbegebiet, bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Insgesamt finden sich in
Grafenau alle Vorzüge eines lebenswertenWohnortes für Jung und Alt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-10-07
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 437_004
