Haus zum Verkauf €425.000
Froschgasse 6 (OT Königstädten), 65428 Hessen - Rüsselsheim

2 Familienhaus für die große Familie

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine ehemalige Hofreite, Grundstücksgröße 709qm, mit einem 2 Familienhaus (rechte Hofseite).
Das Haus hat 2 Wohneinheiten (EG + OG), ein ausbaufähiges Dachgeschoß und ist teilunterkellert. Anschließend kleine Nebengebäude in denen sich u.a. die Batterietanks für Öl-Zentralheizung (im Hauskeller) befinden. Das Gebäude wurde !951 errichtet und 1959 und 1966 erweitert/aufgestockt.

Wfl EG: ca. 101qm
Wfl.OG: ca. 103qm
Nutzfläche (Keller) ca. 35qm


Auf der linken Hofseite befindet sich ein ausbaufähiges Nebengebäude, Baujahr ca 1917, teilunterkellert, mit einer Gesamtausbaufläche von ca. 117,50qm
EG ca. 47,95qm
OG ca. 69,55qm
Positiver Bescheid der Stadt Rüsselsheim für eine Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. Der Antrag muss vom Käufer gestellt werden.
Anschließend befinden sich 2 weitere Räume (eingeschossig, nicht unterkellert) und eine große Garage. Hier ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten wie zBsp. Werkstatt, Büro und Lager

Hier erhält der geschickte Handwerker mit zupackenden Händen viel Gebäude mit Ausbau-und nutzungsmöglichkeiten.

Sollten Sie Grundrisspläne von uns erhalten, so weisen wir darauf hin, dass die Ausführungs/Grundrissplane von der tatsächlichen Bauausführung abweichen können.

Kaufpreis: 425.000,--€
Käuferprovision: 2,975% inklusive Mwst.

Lagedetails und Infrastruktur in Rüsselsheim-Königstädten
Am Rande des alten Ortskernes des Rüsselsheimer Stadtteils Königstädten gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie in einer intakten Dorfgemeinschaft mit einem regen Vereinsleben.


Die Linienbusse der Stadt Rüsselsheim fahren im 30 Minutentakt und halten direkt an der Südseite des Bahnhofes. Von hieraus können Sie mit der S-Bahn Richtung Mainz/Wiesbaden oder Richtung Frankfurt über Stadion und Flughafen fahren.

Über kurze Wege zur und über die Autobahn erreichen Sie Mainz/Wiesbaden oder Frankfurt/Darmstadt.

Königstädten ist zu ¾ von Wald umgeben, nur nach Norden geht der Blick über Felder bis zum Feldberg/Taunus. Dieser Wald hat ein großes Potential als Naherholungsgebiet. Ideal für schöne Spaziergänge oder Fahrrad-Touren.

Energieausweis/Bedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum; 26.02.2023
Energiebedarf des Wohngebäudes: 301,4KWh/(qm p.a.)


Immobilien Nachweis

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die im Exposé gemachten Angaben sind Angaben vom Verkäufer/Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser uns übermittelten Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung/Gewähr. Das Exposé ist eine Vorinformation. Bindende Wirkung hat allein der notarielle Kaufvertrag.
Der Interessent bestätigt, dass er das oben genannte Objekt von der Firma Astheimer Immobilienvermittlung und Beratung, Dieter Astheimer, Astheimer Straße 32, 65428 Rüsselsheim, nachgewiesen bekommen hat, oder durch die Beratung des Maklers, Dieter Astheimer, der Kaufentschluss ausgelöst wurde. Bei Zustellung dieses Exposés per Post, Fax, E-Mail oder über andere Vertriebswege gilt die Möglichkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages als durch Astheimer Immobilienvermittlung und Beratung nachgewiesen, wenn der Interessent nicht unverzüglich, aber nicht später als nach 3 Tagen in Schriftform und unter Angabe der Quelle mitteilt, dass ihm die Möglichkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages bereits anderseits nachgewiesen wurde.
Durch die Übermittlung unseres Exposés sind Sie in die Lage versetzt, sich auch selbstständig mit dem Verkäufer in Verbindung zu setzen und Verhandlungen zu führen. Sie sind aber verpflichtet uns über das Ergebnis dieser Verhandlungen zu informieren. Die oben genannte Courtage, 2,975% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und sofort fällig.
Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten hat der Käufer zu tragen.