Haus zum Verkauf €565.000
42655 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Solingen. Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde komplett saniert und renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² bietet das Objekt großzügigen Platz für insgesamt 12 Zimmer, wovon 7 als Schlafzimmer und 5 als Badezimmer genutzt werden können.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, da es komplett vermietet ist. Die Wohnungen wurden teilweise mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und bieten den Mietern modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Souterrainwohnung, die über eine Terrasse verfügt und somit einen zusätzlichen Außenbereich bietet.

Bei der Sanierung des Hauses wurde auf höchste Qualität geachtet. Sowohl die Elektrik, als auch die Heizung, das Sanitär und die Böden wurden erneuert. Zudem wurden alle Fenster ausgetauscht und das Treppenhaus sowie die Fassade renoviert.

Die Stadtvilla besticht nicht nur durch ihre attraktive Optik, sondern auch durch ihre optimale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine hochwertige Immobilie ohne jeglichen Sanierungsbedarf suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Massiv gebaut
Baujahr 1900
Gesamtwohnfläche ca. 247m²
12 Zimmer
Nutzfläche ca. 25m² Keller + ca. 18m² Spitzboden
Grundstück ca. 178m²
5 getrennte Wohneinheiten von 27m²-70m²
2 PKW-Stellplätze
Komplettsanierung 2021
Fassade erneuert 2021
Heizanlage Bj. 2021
Terrasse ca. 10m²
Hausmeisterservicevertrag
Wohneinheiten teilweise mit Einbauküche
Sanierte Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Vermietbare Fläche: ca. 247 m²
Bürofläche: ca. 247 m²
Sonstige Fläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Vom Standort des Hauses ist die Stadtmitte fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Hofgarten mit zahlreichen Geschäften, Café und einem EDEKA-Markt sowie Ärzte und alles Weitere für den täglichen Bedarf kann man hier finden.

Die Klingenhalle mit Schwimmbad ist ebenalls im Nahbereich zu finden, genau wie Schulen, Kindergärten und das Berufskolleg.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.

Die Solinger Innenstadt bildet einen wichtigen Einzelhandelsstandort, auch viele der für Solingen bedeutsamen öffentlichen Einrichtungen befinden sich in Solingen-Mitte, wie etwa das Rathaus, das Amts- und das Arbeitsgericht oder das Theater und Konzerthaus. Ansonsten dominieren in dem Stadtbezirk die Wohngebiete. Auch einige Grün- und Parkanlagen von Bärenloch bis Volksgarten befinden sich in Solingen-Mitte.

Solingen ist nicht direkt an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Jedoch ist Solingen-Mitte durch die Anschlussstelle Solingen-Kohlfurth an die Landesstraße 74 angeschlossen, die wiederum an die Autobahn 46 und 535 in Wuppertal-Sonnborn angeschlossen ist. Zudem sind zwei zentrale Verbindungsstraßen in Solingen-Mitte als Bundesstraßen kategorisiert.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 139610642_1