Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das 2002 erbaute und 2022 umfangreich sanierte Wohnhaus, welches sofort durch seine charmanten Klinker ins Auge fällt, lässt keine Wünsche offen. Fünf Zimmer, praktikabel angeordnet auf zwei Etagen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Keller mit mehreren Räumen, zwei PKW-Stellplätze, ein Carport und ein entzückend angelegtes, teilweise eingezäuntes Grundstück mit einer großen, überdachten Terrasse und wundervollem kleinen Baumbestand überzeugen auf Anhieb. Der hübsche Blick, sowohl von Ihrer zukünftigen Terrasse als auch direkt von der Couch in Ihrem Wohnzimmer, wird Ihnen unvergessliche Stunden mit Ihren Liebsten bereiten.
Der imposante Wohnraum mit seinem großen Essbereich und der angrenzenden stilvollen Küche, bildet das Herzstück Ihres neuen Hauses.
Das geräumige Masterbad befindet sich direkt zwischen dem ansprechenden Elternschlafzimmer und zwei hellen und freundlichen Gäste– und Kinderzimmern im Obergeschoss. Zusätzlichen Platz bietet ein kleines Zimmer mit Fenster im Erdgeschoss. Ein additionales Gäste-Bad rundet Ihr Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab. Im Keller befindet sich ein eigenes Heimkino für Ihre Familie, welches mit übernommen werden kann.
# Ausstattung
BÄDER
+ halbhoch gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und Badmöbel
+ Gäste-WC mit Waschtisch und Dusche
BÖDEN
+ Laminat und Fliesen im gesamten Wohnbereich
+ Teppich und Fliesen im Kellergeschoss
DECKEN
+ Erdgeschoss ca. 2,40 m
+ Kellergeschoss ca. 2,10 m
+ Obergeschoss ca. 2,40 m
+ gespachtelt und gestrichen
ENERGIE UND WÄRME
+ Gas-Brennwerttherme von Vaillant
+ Wandhängende Heizkörper im Obergeschoss und Keller
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer im Büro)
FENSTER
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
+ Naturstein-Fensterbänke
+ Kellerfenster mit Schutzgitter
+ Schall- und Isolierverglaste elektrische Dachfenster mit elektrischen Rollläden
GARTEN/GRUNDSTÜCK
+ Innenhof direkt am Haus
+ PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus
+ Carport
+ Gartenhäuschen
+ Grundstück angelegt, teilweise eingezäunt
+ Terrasse
+ kleiner Baumbestand
+ gepflasterte Wege und Zufahrt
+ Gartenwasseranschluss am Haus mit Gartenwasserzähler
KELLER
+ großer Abstellraum im Keller
+ Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
+ Werkstatt
+ Eigenes Heimkino (kann übernommen werden)
KÜCHE
+ Einbauküche vom Tischler angefertigt
+ mit Markengeräten von Siemens, Bora und Samsung
+ Getränke Kühler von KBS
STAURAUM
+ Abstellfläche im Dachboden
+ Gartenhaus
+ im Keller
TREPPEN
+ Holztreppe zum Kellergeschoss
+ Holztreppe zum Dachboden
TÜREN
+ Innentüren Holzfurnier weiß
+ Hauseingangstür und Terrassentür aus Kunststoff mit Glaselementen
WÄNDE
+ im Wohnbereich gespachtelt und gestrichen
+ teilweise gefliest im Badezimmer
+ verputzte und gestrichene Wände im Keller
WEITERE ANNEHMLICHKEITEN
+ Kamerasystem und Alarmanlage
+ Insektenschutzplissee zur Terrasse
+ überdachter Hauseingang
+ teilweise Fliegengitter vor den Fenstern
+ überdachte Terrasse mit Doppelstegplatten
+ teilweise Steckdosen in den Fensterlaibungen
+ Elektroauto-Ladestation (Wallbox)
+ Trinkwasseranlage Grohe Blue Professional
+ teilweise Smarthome
+ Fußbodenheizung im Masterbad
+ Balkonkraftwerk (PV-Anlage)
+ Einbauküche (kann übernommen werden)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: entfällt
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Nutzfläche: ca. 209 m²
# Lagebeschreibung
BLANKENFELDE-MAHLOW
Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im äußersten Nordosten der historisch gewachsenen Kulturlandschaft Fläming. Sie umfasst die fünf Orte Mahlow, Blankenfelde, Groß Kienitz, Dahlewitz, und Jühnsdorf. Jeder dieser Orte verfügt über seinen eigenen historischen Ortskern mit dem typischen Brandenburger Dorfanger und den Feldsteinkirchen, deren Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Mittlerweile leben über 28.000 Einwohner in Blankenfelde-Mahlow, was diese zur einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming macht. Von hier sind Sie, dank S-Bahn-Anschluss, in nur 30 Minuten im Großstadtrubel von Berlin, oder wählen Sie die andere Richtung und lassen Sie sich mit der Regionalbahn hinausfahren in die Weite des niederen Flämings.
KULTUR UND FREIZEIT
Eine Gemeinde mit fünf Ortsteilen und tausend Möglichkeiten für Gäste, Ausflügler und natürlich für zukünftige Immobilienbesitzer. Entdecken und genießen Sie Blankenfelde-Mahlow auf Ihre ganz eigene Weise. Sie werden überrascht sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golf-Anlagen, das Herrenhaus Jühnsdorf, der Mahlower See, ein Kinder-Kletterwald, der Gutspark Dahlewitz, verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, viele Kitas und Schulen, sowie verschiedene medizinische Einrichtungen. Sind Sie in Shoppinglaune, bietet sich ein Ausflug in das Einkaufszentrum A10 Center Berlin in Wildau an. Mode-, Technik- und Einrichtungsläden erwarten hier Ihren Besuch!
VERKEHR
Blankenfelde-Mahlow liegt an der Bundesstraße B 96 zwischen der Berliner Landesgrenze und Zossen, sowie der Landesstraße L 40 zwischen Potsdam und Königs Wusterhausen und der L 76 nach Teltow. Das nächstgelegene Autobahnkreuz ist Rangsdorf an der Bundesstraße 10 am südlichen Berliner Ring. Seit 1992 ist Blankenfelde-Mahlow mit den Bahnhöfen Mahlow und Blankenfelde (Kreis Teltow-Fläming) wieder mit der S-Bahn-Linie 2 aus Berlin auf der Bahnline nach Dresden erreichbar, nachdem diese ursprünglich 1961 im Zuge des Mauerbaus nach Rangsdorf verbunden und getrennt wurde. Endstation ist heute Blankenfelde. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Blankenfelde und Dahlewitz über die Regionalexpress-Linien RE 5 Rostock / Stralsund-Berlin-Elsterwerda / Wünsdorf-Waldstadt und RE 7 Dessau-Berlin-Wünsdorf-Waldstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Er ist von Blankenfelde-Mahlow aus mit der Bahn oder dem Auto in ca. einer Viertelstunde erreichbar.
# Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten werden weder eine Vergütung noch ein Maklervertrag vereinbart bzw. abgeschlossen. Weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Die Immobilie kann jederzeit - nach telefonischer Absprache - besichtigt werden und ist sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 21.02.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2297879
