Haus zum Verkauf €247.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der idyllischen und ruhigen Wohngegend von Mosbach-Waldstadt! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Paare, die eine Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe suchen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt und durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Dieses Angebot in Mosbach-Waldstadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen!
# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Empfangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich eine praktische Gästetoilette.
Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich. Er besticht durch seine Helligkeit und die Möglichkeit, ihn sowohl von der Küche als auch vom Empfangsbereich aus zu betreten. Erwähnenswert ist auch, dass man die Wand zwischen Küche und dem Empfangsbereich entfernen und so eine große Wohnküche schaffen könnte.
Das Herzstück des Wohnzimmers ist der Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Durch einen Zugang über einen Fußweg ist der Garten zusätzlich auch von außen bequem erreichbar.
Das Obergeschoss, frei von Dachschrägen, bietet drei geräumige Schlafzimmer, die alle über die helle und freundliche Galerie zugänglich sind. Diese Galerie schafft ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Schlafzimmer sind vielfältig nutzbar, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Im Untergeschoss befinden sich praktische Lagerräume, die viel Stauraum bieten. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Erwähnenswert ist noch das heizbare Zimmer, welches gut als Gästezimmer, oder Büro genutzt werden könnte. Das Haus wird durch ein zeitgemäßes Nahwärmesystem beheizt. Diese Art der Heizungsanlage ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich und zukunftssicher.
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die große, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Zum Angebot gehört eine Garage, die sich allerdings nicht direkt am Haus befindet, sondern in der Tarunstraße, aber dennoch bequem erreichbar ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Mosbach, die prächtige Fachwerkstadt und große Kreisstadt liegt traumhaft an den südlichen Ausläufern des Odenwalds im romantischen Neckartal. In Mosbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Auch Grundschule, Kindergärten und eine Vielzahl weiterführender Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
In Mosbach, wie auch in Neckarelz haben Sie eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Die Bahn verbindet Sie schnell und bequem in Richtung Osterburken, Heilbronn-Stuttgart, Eberbach, sowie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der nahegelegenen Waldstadt.
Mosbach-Waldstadt bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem und schnell das Stadtzentrum von Mosbach sowie die umliegenden Gemeinden erreichen können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 4,6 km
U/S Bahn 3,2 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
Anbieter-Objekt-ID: 3736
