Haus zum Verkauf €18.000
LEBEN AUF DEM LAND – UND NICHT AM ENDE DER WELT
Inmitten des Dorfes Uhler mit toller Lage und unzähligen Möglichkeiten liegt dieses kleine, charmante, denkmalgeschützte Haus mit Scheune und kleinem Grundstück, wo der Flair und Charakter vergangener Zeiten bewusst wird.
Die Internetanbindung im Dorf ist sowohl über das Mobilfunknetz als auch über das Festnetz sehr gut. Die Planung für den Glasfaserausbau hat bereits begonnen und soll in naher Zukunft umgesetzt werden.
Erbaut wurde es ca. 1830 (genaue Daten unbekannt) als Fachwerkhaus mit Lehmgefach, wo in den letzten zwei Jahren mit der Sanierung begonnen wurde.
Es stehen ca. 110qm Wohnfläche zur Verfügung. Dazu gehören im Erdgeschoss eine große offene Wohnküche, eine kleine Vorratskammer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein WC.
Mit einer Deckenhöhe von 2-2,50m sind die Zimmer gut und einfach heizbar. Ein Holzofen ist bereits vorhanden.
Zusätzlich gibt es in der Scheune einen ca. 10qm großen Raum, der als Werkstatt genutzt wurde.
Des Weiteren gibt es einen Bruchsteinkeller-Raum, in dem wir bereits ganzjährig Kartoffeln lagerten.
Ausbaureserven sind in Scheune und Speicher reichlich vorhanden.
Der Denkmalschutz bezieht sich auf das besondere Dach.
Zur Sanierung
Im Außenbereich wurde im vergangenen Jahr das Dach abgedichtet, die Dachrinne erneuert und ein Bruchsteinfundament an der Rückseite mithilfe einer Drainage trockengelegt.
Im Innenbereich wurden zunächst alte Verkleidungen entfernt, sodass die Räumlichkeiten nun wieder ihre ursprüngliche Größe haben. Der Kamin wurde repariert und verputzt, sodass bereits geheizt werden kann. In der Küche wurden marode Leitungen entfernt. Der Teppichboden wurde herausgerissen und es kamen wunderschöne Holz- und Fliesenböden zum Vorschein. Im Erdgeschoss wurde bereits mit dem Neuverputzen der Decke begonnen. Unbrauchbare Möbel und Materialien aus vergangenen Jahren wurden entsorgt. Weitere Möbel, wie z.B. zwei schöne, antike Schränke sind noch vorhanden.
Die Lage
Die Immobilie steht in 56290 Uhler, einem hübschen Dorf im Hunsrück mit ca. 400 Einwohnern aus allen Altersgruppen. Die Gemeinschaft wird durch zahlreiche örtliche Vereine gepflegt.
• Ortsmitte (500 m bis zum nächsten Wald)
• Kastellaun ist 2 km, die Kreisstadt Simmern 15 km entfernt
• Die Autobahn A61 ist in 20 Minuten erreichbar
• Sehr gute Busverbindung, Kindergärten, Schulen, eine Waldorfschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kastellaun vorhanden
• Gute Radanbindung durch eigenen Fahrradweg nach Kastellaun und von dort den Schinderhannes Radweg Emmelshausen – Simmern
• Aufstrebende, sich stark modernisierende Region
Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat ohne Provision und Maklerkosten und soll lediglich kostendeckend für 18.000€ übergeben werden.
Das Haus wird aus privaten Gründen abgegeben und ist ab sofort frei.
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