Haus zum Verkauf €298.500
Ahornweg 1, 92539 Bayern - Schönsee

# Objektbeschreibung
In ruhiger Sackstraße an einem Sonnenhang, steht dieses gemütliche Haus mit idyllischem Garten, Garage, Schuppen und Gartenhäuschen. Der wunderschöne und weite Ausblick in die Naturlandschaft macht dieses Refugium zu einer bevorzugten Rarität. Das Haus selbst umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit einem heizungsstarken Kachelofen und Ausgang auf die uneinsehbare Sonnenterrasse. Auch von der Küche aus gelangt man ins Freie. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche, sodaß sogar ebenerdiges Wohnen hier möglich ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, meist mit Zugang auf den Balkon und einem großzügigen Bad. Die Kellerräume sind sauber und ordentlich. Das Haus wäre nach Malerarbeiten sofort beziehbar. die Lage des Hauses ist sehr günstig - zwischen den Ortschaften Schönsee und Oberviechtach gibt es alle Geschäfte, Schulen, Kitas, Ärzte und Behörden, die in ca. 7 km zu erreichen sind. Von dort aus sorgt die B 22 und die A 6 für eine gute Verkehrsanbindung.

# Ausstattung
massive Bauweise aus Rötzer Ziegel und Beton im Kellerbereich, vollunterkellert, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 300 mbit/s

Endenergieverbrauch: 90,6 kWh/(m²a), Ölzentralheizung von 2014,
Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 28.06.2024 - gültig bis 27.08.2034

Fakten:
EG: großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Kachelofen, Zugang auf die Terrasse, Zimmer, Küche auch mit Zugang auf die Terrasse, Bad mit Dusche, WC und Fenster, Abstellraum, Diele mit offenem und lichtem Treppenaufgang, Kachelofen von der Diele aus beheizbar
DG: 3 Zimmer - davon zwei mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
KG: 3 ordentliche Kellerräume gefliest, Heizungs- bzw. Öltankraum, davon ein Waschraum
Ausstattung: Fliesen, Laminatfußböden
uneinsehbare Terrassen im Süden und im Westen
stabiles Gartenhaus
Gerätehäuschen
befestigte Zufahrt in den Garten
separate Außengarage
bunt blühender Baumbestand, hübsch angelegter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße - Edne der Sackgasse und im Fußwegbereich der Wanderwege

liegt zwischen den Städten Schönsee und Oberviechtach,
Läden, Schulen, KiGa, Ärzte in ca. 7 km erreichbar, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6,
Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege,
Naturpark Oberpfälzer Wald, Burgruine Frauenstein
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 7 km
Gymnasium 7 km
Hauptschule 7 km
Kindergaerten 7 km
Realschule 20 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
sofortiger Download des ausführlichen Exposés: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 300 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 27.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1058