2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das nur auf 20 Parteien aufgeteilte Wohnhaus liegt in bevorzugter Lage von Vaterstetten. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Licht pro Quadratmeter. Sowohl die langen Sichtachsen mit entsprechendem Raumgefühl als auch eine solide Bausubstanz zeigen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Der durchdachte Grundriss weist eine Wohnfläche von rund 76 m² auf und ermöglicht die Nutzung von zwei Balkonen, bzw. einem Balkon und einer Terrasse ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. In der Wohnung stehen Ihnen inklusive des Balkons und der Terrasse, über 87 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Windfang, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Jacken und Schuhe außerhalb des Wohnbereichs zu verstauen. Beim Betreten des Wohnbereichs erwartet Sie die offene Einbauküche, samt Essecke und dem Flur, welcher Sie an der Treppe vorbei zum Tageslichtbadezimmer und dem Schlafzimmer auf der unteren Etage führt. Das einladende Wohnzimmer in der Grundrissebene gewährt durch die große Fensterfront viel Licht, lange Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von bis zu.....XXX . Die anschließende Südterrasse mit über 16 m² machen das Wohnzimmer zum absoluten Herzstück der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschwanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschineneinschluss ausgestattet.

Zum Angebot der bezugsfreien Immobilie gehören außerdem die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Als eines der Highlights dieser Wohnung lädt die Terrasse auf der oberen Etage zum Verweilen ein. Ob einen Espresso am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Genießen Sie Ihre ruhigen Minuten, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen.

# Ausstattung
* Ruhige und familienfreundliche Lage

* Optimaler Grundriss mit idealer Raumaufteilung

* Deckenhöhe auf oberer Grundrissebene über ....

* integrierte Einbauküche inklusiver aller Elektrogroßgeräte

* Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

* 1 Balkon mit über 6 m² Nutzfläche

* 1 Terrasse samt Markise und über 16 m² Nutzfläche

* Windfang

* Rollos

* Kellerabteil mit Steckdose und Licht

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.865,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 87,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Vaterstetten liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Nach München-Haar sind es gerade mal 3 km. Die angebotene Immobilie liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen Wohngegend. Das Gemeindezentrum sowie der S-Bahnhof sind in ca. 1,5 km schnell zu erreichen.

Der Baldhamer Marktplatz deckt den täglichen Bedarf und bietet zudem per S4, S6 und S7 Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Familien wissen Vaterstetten nicht nur aufgrund der hohen Schuldichte (Grund- und Realschule, sowie Gymnasium sind allesamt in weniger als 5 Fahrradminuten erreicht) zu schätzen - auch Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen schnell erreicht.

Die Autobahn sowie den Anschluss mittels PKW Richtung München und Zorneding erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße / B304.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis: Ein aktueller Energieausweis wurde bereits von der WEG-Verwaltung beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.03.2014
Gültig bis: 2024-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2050