2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Ferienwohnung in Scharbeutz, einer der begehrtesten Lagen an der Küste der Lübecker Bucht. Diese exquisite Wohnung befindet sich im 2. Stock unter dem Dach und erstreckt sich über ca. 50 m². Die helle, lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster, einen hochwertigen Vinylboden und ein komplett neu gestaltetes Tageslicht Badezimmer mit einer zeitgemäßen, begehbaren Dusche.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten im selben Eingang. Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie einen separaten Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsschuppen. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung als Ferienobjekt vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.
Raumaufteilung:
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 1/2 Zimmer. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird von einer großen Fensterfront erhellt, die ein einladendes Ambiente schafft. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster sowie ein weiteres Fenster, das viel Tageslicht einlässt.
Das neu sanierte Badezimmer ist ebenfalls tageslichtdurchflutet und modern ausgestattet. Ein zusätzliches kleines Zimmer mit Blick aufs Meer wird derzeit als Ankleideraum genutzt und bietet zudem Platz für ein Kinderbett – ideal für Familien oder Gäste.
Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre von Scharbeutz und genießen Sie das Leben an der Ostsee in vollen Zügen. Diese hochwertige Ferienwohnung vereint Komfort, Modernität und eine unschlagbare Lage, die keine Wünsche offen lässt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumobjekt zu Ihrem neuen Ferienparadies zu machen.
# Ausstattung
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Ferienwohnung bietet Ihnen eine umfassende Ausstattung, die höchsten Komfort und Funktionalität vereint:
Bezug: Eine flexible Übergabe ist nach Absprache möglich, sodass Sie Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Vorstellungen beziehen können.
Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen.
Küche: Die offene Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen.
Außenbereich: Genießen Sie die frische Meeresluft auf Ihrem eigenen Balkon mit Südausrichtung (unverbauter Blick auf die Feldrandlage).
Ausblick: Freuen Sie sich auf einen atemberaubenden Fern- und Meerblick (aus dem Ankleidezimmer), der Ihnen ein unvergleichliches Panorama bietet.
Nutzung: Diese Wohnung ist ideal als Ferienimmobilie geeignet und bietet alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt benötigen.
Böden: Die Böden der Wohnung sind mit pflegeleichtem, modernem Fliesenboden und robustem Vinyl ausgelegt.
Fenster: Moderne Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung: Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist mit stilvollen Möbeln ausgestattet, die Komfort und Eleganz vereinen.
Weitere Räume: Ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Wasch-Trockenraum sorgt für bequeme Wäschepflege.
Diese Ferienwohnung ist perfekt ausgestattet, um Ihnen einen komfortablen und unvergesslichen Aufenthalt an der Ostsee zu ermöglichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 7.093,50 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Strand der Lübecker Bucht, einem der schönsten und beliebtesten Strände der Ostsee. Genießen Sie endlose Spaziergänge entlang der Küste, erfrischende Badeausflüge und vielfältige Wassersportmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die Promenade von Scharbeutz lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein maritimes Flair, das jeden Aufenthalt unvergesslich macht.
Scharbeutz ist bekannt für sein vielfältiges Freizeitangebot. In der Nähe der Ferienwohnung finden Sie den attraktiven Kurpark mit seinem großzügigen Spielplatz, einem Trimm-Dich-Pfad und zahlreichen Entspannungszonen. Golffreunde kommen auf den nahegelegenen Golfplätzen auf ihre Kosten, während das Erlebnisbad Ostsee-Therme ganzjährig für Badespaß und Wellness sorgt. Für Naturfreunde bietet das Hinterland von Scharbeutz malerische Rad- und Wanderwege durch die Holsteinische Schweiz.
Die hervorragende Verkehrsanbindung von Scharbeutz garantiert Ihnen eine bequeme Anreise und ermöglicht Ausflüge in die Umgebung. Der Bahnhof von Scharbeutz ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Hansestadt Lübeck und nach Hamburg. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Autobahn A1 bestens angebunden, was Ausflüge zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region erleichtert.
Scharbeutz ist das ideale Reiseziel für Familien, Paare und alle, die die Ostsee in vollen Zügen genießen möchten. Die freundliche und einladende Atmosphäre der Gemeinde, kombiniert mit der einzigartigen Lage direkt an der Küste, macht diese Ferienwohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Ihre Auszeit am Meer.
Erleben Sie die Schönheit und Vielseitigkeit von Scharbeutz und machen Sie diese Ferienwohnung zu Ihrem neuen Lieblingsplatz an der Ostsee!
# Sonstiges
WICHTIG:
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2023
Gültig bis: 2033-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 1958, 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41050108-104154
