2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €57.500
09126 Chemnitz - Gablenz

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, das unter Denkmalschutz steht.

Sie verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Aufgrund der Mietindexierung beträgt die aktuelle Nettokaltmiete 285.- (6,33 €/m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit EUR 3.420.-.

Die Eigentumswohnung wird zu EUR 57.500.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 5,95 % ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 253.-. Etwa 177.- sind umlagefähig.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und der Energiebedarf liegt bei 94,8 kWh/(m²*a)

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Durch die gute Lage der Wohneinheit im Haus (1.Og.) ist sie gut zugänglich. Ein Aufzug im Haus ist nicht vorhanden.

Parkplatzmöglichkeiten sind in der öffentlichen Umgebung ausreichend vorhanden.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos der Wohneinheit veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz in Chemnitz und ist ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizademagan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535094.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535095.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301203