Haus zum Verkauf €865.000
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Bungalow mit viel Wohnnutzfläche in Erlangen-Bruck zu November 2024 zu verkaufen. Das Haus wurde 2018/2019 fast vollständig renoviert, u.a. neue Heizung, WDVS, 3-fach verglaste Fenster und neue Haustür, neue Bäder, neue Küche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vielfältig nutzbare Räume, die durch großzügige Fenster mit natürlichem Tageslicht erhellt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, ein Duschbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste WC, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei Abstellräume, von denen einer als Kleiderkammer genutzt wird.
Im Wohnzimmer/Esszimmer gibt es einen zweizügigen Kamin, hier könnte ein Kaminofen installiert werden.
Im Wohnkeller befinden sich drei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ebener Dusche.
Außerdem gibt es eine Waschküche mit gemauertem Sockel für Waschmaschine und Trockner, einen Heizraum und eine Werkstatt, einen weiteren, großzügigen Abstellraum und eine Nebeneingangstür mit Außentreppe.
Der Dachboden mit Ausziehtreppe bietet weitere, ausgedehnte Abstellfläche.
Im Garten findet sich eine ca. 30 m2 große Terrasse und ein Pool.
Im modernen Gartenhaus können Fahrräder und Gartengeräte gelagert werden. In der Garage findet ein Auto Platz, davor ist ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche 2018
Heizung 2018
Fenster dreifach verglast, Haustür 2018
Bad EG 2018
Bad UG 2019
WDVS 2019
Sockeldämmung und Pflastern 2022
Elektroinstallation EG 2018
elektrische Rollläden, programmierbar 2018
Satellitenschüssel mit 4 LNB
Pool mit Überdachung
elektrisches Garagentor
Gartenhaus
Balkonkraftwerk

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Bruck in ruhiger Lage ganz in der Nähe zum Naturschutzgebiet Brucker Lache. Außerdem erreicht man den Siemens-Campus zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Bushaltestellen bzw. den Brucker Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung.
In der Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen bzw. Gymnasium, Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Discounter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536463.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303152