Haus zum Verkauf €1.695.000
# Objektbeschreibung
Exklusive Luxusimmobilie in Top-Lage: Stilvolle Eleganz und modernste Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Luxusimmobilie zum Kauf anbieten zu können. Diese neuwertige Villa besticht durch hochwertige Materialien, beeindruckenden Stil und modernste Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein wahrer Wohntraum mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, verteilt auf ca. 261 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 626 m².
Luxusausstattung: Hochwertige Materialien und edle Oberflächen in allen Bereichen
- Bodenbelag: Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bädern
- Einbauküche: Exklusive und moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Pool: Atemberaubender Pool im Garten
- Heizung: Erdwärmepumpe und Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für nachhaltige und effiziente Energieversorgung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieausweis A+
- Sicherheit: Moderne Alarmanlage für maximalen Schutz
- Garage: Geräumige Garage und drei Außenstellplätze
- Zusatzräume: Hobbyraum und Büro im Untergeschoss
Fazit:
Diese neuwertige Villa vereint Stil, Komfort und Luxus in Perfektion. Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und erleben Sie Ihr neues Traumhaus!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohngegend in Pulheim besticht durch ihre charmante und einladende Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Reihenhäusern und eleganten Wohnanlagen aus. Die Architektur der Gebäude fügt sich harmonisch in das grüne und ruhige Umfeld ein, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Lage ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten liegt. Ein gut ausgestatteter Spielplatz und zahlreiche Grünflächen laden Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Zudem befinden sich diverse Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung, die ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein bieten.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung. Verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Pulheim sowie zu den umliegenden Stadtteilen und nach Köln. Der nahegelegene Bahnhof Pulheim ermöglicht regelmäßige und zügige Zugverbindungen in die Metropolregionen Köln und Düsseldorf, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die Regionalbahn RB27 oder dem Regionalexpress RE8 fährt in 13 Minuten bis zum Hauptbahnhof Köln (alle 30 Minuten). Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit mit dem Auto zusätzlich verbessert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Pulheim, mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Pulheimer See und das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst bieten zusätzlich attraktive Ausflugsziele für die Freizeitgestaltung im Freien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohngegend zu einer der begehrtesten in Pulheim. Hier lässt es sich in einer harmonischen und sicheren Umgebung leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 16,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 26.05.2034
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: MH-240505
