2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
80469 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Eine äußerst begehrte, zentrale Lage im Glockenbachviertel, Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung: Dieses gepflegte, bezugsbereite Objekt bietet alles, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 2017/18 hochwertig sanierten Gebäudes. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 40 m² und umfasst neben einer geräumigen Diele ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Bad. Als charmantes Outdoor-Refugium präsentiert sich der sonnige Süd-Ost-Balkon mit Blick in Richtung Isar.

Geöltes Eichenparkett und eine elegante weiße Schreinerküche mit Miele-Geräten schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Die Badgestaltung mit edlem Naturstein, Duravit-Keramik und Vola-Armaturen verleiht der Wohnung einen stylischen Twist. Zu diesem Stadtdomizil gehört ein Kellerabteil.

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnung inmitten eines der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das Glockenbachviertel fasziniert durch seine einmalige Mischung aus Szene-Lokalen, Bars und trendigen Concept Stores. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad)
- Schreinerküche mit grifflosen mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, schmaler Geschirrspüler (alles Miele), weißer Corian-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle, Vola-Armatur, Innenauszügen aus Echtholz und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Barcelona-Verde-Marmor, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero”), Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit „Vero”) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Zwei Aufbau-Deckenspots im Wohn-/Esszimmer
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazitfarben
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Ost-Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 3 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind grüne Oasen. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2); ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien zum Sendlinger Tor, Isartor, Stachus, Marienplatz und Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 12.02.2029
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3372