Haus zum Verkauf €550.000
73430 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Aalen-Hüttfeld - eine Adresse, wo Sie künftig zu Hause sind. Eine der beliebtesten Wohngegenden von Aalen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Innenstadt von Aalen. Die bekannte Hochschule ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar und die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

In einer der begehrtesten Wohngegenden erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit seiner idealen Lage und durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zu allen wichtigen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, welcher einen fantastischen Ausblick bietet, sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das geräumige Esszimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist, schafft eine offene und dennoch gemütliche Atmosphäre. Die Küche, kompakt und funktional, ist ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem durchdachten Raumkonzept besticht. Im Treppenhaus befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden kann. Ein Flur verbindet drei weitere Zimmer, von denen zwei nach Süden ausgerichtet sind und jeweils einen separaten Zugang zu einem Südbalkon bieten. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer. Die zwei Badezimmer im Dachgeschoss bieten vollen Komfort: eines ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet, das andere lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres Gäste-WC.

Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Hier können Sie Ihre persönlichen Dinge bequem verstauen oder den Raum als zusätzlichen Wohnbereich nutzen. Aufgrund fehlender Pläne werden diese Zimmer nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Terrassengeschoss befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit Blick in den gepflegten Garten. Dieser Raum bietet die perfekte Kulisse für ruhige Lesestunden oder entspannte Nachmittage. Zudem finden Sie auf dieser Ebene einen Hobbyraum, der sich ideal für Ihre Freizeitaktivitäten eignet sowie drei geräumige Kellerräume und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die Abgrenzung zum Nachbarn volle Privatsphäre. Hier können Sie ungestört die Natur genießen, Kinder können sicher spielen und es gibt genügend Raum für Gartenpartys oder entspannte Grillabende. Eine Garage bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Derzeit liegt uns keine detaillierte Wohnflächenberechnung vor.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- zentrale Lage
- familienfreundlicher Grundriss
- großzügige und helle Wohnräume
- Holz-Alu/Isolierglas ca. 1994
- Gasheizung von ca. 2003, neuer
Brenner von ca. 2020
- großzügiger und gepflegte Gartenanlage
- kurzfristig bezugsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12849