Haus zum Verkauf €439.000
91555 Bayern - Feuchtwangen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Split-Level-Haus mit einer Nutzfläche von 280 m² und einer aktuellen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner charakteristischen Architektur und der großzügigen Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Familien, die den besonderen Charme dieses Baustils zu schätzen wissen.

Eine Teilung des Hauses in 2-3 Wohnungen ist ebenfalls denkbar.

Auf der Eingangsebene empfängt Sie die Diele mit Bad, separatem WC, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit rustikalem Kachelofen.
Auf der mittleren Ebene befindet sich der offene Essbereich und die Küche. Von hier aus gelangt man sowohl auf die überdachte Loggia als auch auf den Balkon. Hier können Sie den unverbaubaren Blick in die Landschaft genießen.
Auf den unteren Ebenen befinden sich ein weiterer Wohnbereich, ein Arbeitszimmer mit offenem Kamin sowie zwei weitere Räume. Von hier gelangt man ebenerdig auf die dreiseitig gelegenen Terrassen.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 beheizt. Das Öl hierfür wird in Außentanks gelagert. Die Wasser- sowie die Elektroinstallation sind aus dem Baujahr.
Fahrzeuge jeder Art können komfortabel in der Doppel-Garage und auf den Stellplätzen direkt am Anwesen geparkt werden.

Dieses zu renovierende Split-Level-Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Lassen Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf und erschaffen Sie Ihr persönliches Schmuckstück.

Um sich diese Chance nicht entgehen zulassen, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die mittelfränkische Stadt Feuchtwangen, mit ca. 12.200 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Autobahnen A6 und A7 zwischen den bekannten Städten Rothenburg o. T. und Dinkelsbühl an der Romantischen Straße. Die Innenstadt von Feuchtwangen wird durch moderne Umgehungen vom Durchgangsverkehr entlastet. Feuchtwangen wird mehrmals täglich, auch am Wochenende, mit Bussen bedient. Zudem besteht ein gutes Netz von Omnibuslinien im Stadtverkehr. Durch den Zusammenschluss mit zehn umliegenden Gemeinden gehört Feuchtwangen zu den zehn flächenmäßig größten Städten Bayerns. Seit 1999 ist die Bayerische Bauakademie als Fortbildungseinrichtung vor Ort; im Jahr 2000 wurde die staatliche Spielbank Feuchtwangen eröffnet.

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.06.2024
Gültig bis: 2034-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010202