Haus zum Verkauf €127.500
Berliner Straße 7, 06773 Sachsen-Anhalt - Gräfenhainichen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1979 um-und ausgebaut. Das Haus war ständig bewohnt, wurde gepflegt und von 1993-2000 in den Gewerken Heizung (Gas), Fenster, Dach, Sanitär und teilweise Elektrik modernisiert. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Garage, Werkstatt und Nebengebäude. Das Grundstück mit Garten ist komplett eingefriedet.

# Ausstattung
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum
DG: 2 Zimmer und Bodenkammer

Käuferprovision: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt vis-a-vis vom Vorstadtteich unweit vom Zentrum in Gräfenhainichen.
Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von  Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide. Die Anbindung zur Autobahn A9 Dessau-Ost ist in 15 km und der Flughafen Leipzig-Halle ist nach 50 km zu erreichen. Der Wörlitzer Park als UNESCO Weltkulturerbe sowie der große Goitzsche See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in ca. 20 Autominuten entfernt.
In der Nähe von Gräfenhainichen wurde im Zuge der Umgestaltung des ehemaligen Braunkohle-Tagebaus  Golpa- Nord der Gremminer See geschaffen, an dessen Ufer sich das Industriedenkmal Ferropolis befindet. Am Südrand der Stadt findet sich außerdem der Gröbener See, der ebenfalls aus einem ehemaligen Tagebau entstanden ist.
In Gräfenhainichen befinden sich eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Musikschule sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium. Sporthalle, Schwimmhalle, Tennishalle, Fitnesscenter und Reitplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet verschiedene Lebensmittel – Discounter, Allgemeinmediziner, Augen-, Haut- u. Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Optiker,
KFZ-erkstätten, Tankstellen, Restaurants, Pensionen und eine Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 26.06.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

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