Haus zum Verkauf €200.000
36341 Hessen - Lauterbach (Hessen)

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus in Lauterbach bietet Platz für die ganze Familie oder für drei getrennte Wohneinheiten zum Selbstnutzen und/oder Vermieten. Mit insgesamt 14 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 340 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst 620 m² und verfügt über einen sehr großen Hof mit verschiedenen Freiflächen für Ihr Hobby. Hier gibt es diverse Nebengebäude/Garagen.

Sie brauchen Platz? Sie wollen sich entfalten? Sie wollen Wohnraum für Ihre ganze Familie oder für weitere Mieter schaffen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Wohnung im ersten Geschoss ist direkt bezugsbereit. Die Wohnung im Erdgeschoss benötigt noch ein Bad, welches Sie nach eigenen Wünschen fertig stellen können. Die dritte Wohnung im Dachbereich erfordert eine teilweise Renovierung, der Böden bzw. Neuanstrich. Dann kann auch diese direkt bewohnt bzw. vermietet werden.

Durch zusätzliche Mieteinnahmen können Sie sich hier Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet somit genügend Platz für alle Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, hier haben Sie aufgrund der Größe die Möglichkeit einen Esstisch zu platzieren. Von der Küche aus gelangen Sie in das vorgesehene Bad, hier können Sie noch nach Ihren Wünschen eine große Wohlfühloase errichten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die sofort bezogen werden kann. Sie hat ein helles Wohn- und Esszimmer mit vielen Fenster/Balkontüren. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen. Der Balkon, der hofseitig gelegen ist, benötigt ein neues Geländer. Der größere, nach hinten gelegene Balkon ist neuwertig und bietet einen schönen Entspannungsplatz.

Im 2. Obergeschoss können Sie eine weitere große Wohnung einrichten, denn auch hier befindet sich ein großer Wohnbereich mit Balkon, einem Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einem Büro/Kinderzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die innenliegende Treppe. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls gut genutzt werden können.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Öltanks wurden im Jahr 2023 nach Prüfnorm erneuert und haben ein Fassungsvermögen von 1.500 Litern.

Sie benötigen weiterhin viel Platz für Autos, Fahrräder, etc.?
Auch hier bietet der große Hofbereich ausreichend Möglichkeiten Autos abzustellen und trotzdem findet sich in den Garagen bzw. auf dem Hof noch ausreichend Platz für einen Hobbyraum.

Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de

Der Eigentümer möchte diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 200.000,00 €.
Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.

# Ausstattung
Erdgeschoss; Wohnung zum Fertigstellen:
Wohnzimmer mit großer Falttür getrennt zum Schlafraum
Küche mit Einbauküche
Bad zum Fertigstellen
Raum, nutzbar als Büro, Abstellraum oder Kinderzimmer

1. OG:
Treppenhaus offen mit großen Fensterflächen mit Sitzgelegenheit
kleiner Flur
Küche
großes Wohn- und Esszimmer mit 2 Balkonen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Abstellraum

2. OG
Wohnbereich mit großen Fenstern und Balkon
Küche, derzeit wird dieser Raum als Büro genutzt
Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
helles Schlafzimmer
innenliegende Treppe zum
3. OG
mit zwei weiteren Schlafräumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wallenrod, dem kleinen geschichtsträchtigen Ortsteil, der den charmanten Charakter einer außergewöhnlichen Lage vereint. Diese Lokalität bietet eine harmonische Atmosphäre für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach einer heimelig-entspannten Umgebung sind.

Die Immobilie ist nur einen Steinwurf vom malerischen Restaurant "Zur Linde" entfernt, das Gaumenfreuden serviert und mit Sicherheit zum kulinarischen Zentrum Ihres neuen sozialen Lebens werden wird; ein gemütliches Wahrzeichen, das sowohl dem Alltag als auch den besonderen Anlässen eine besondere Note verleiht.

Für Familien, die Wert auf eine starke Gemeinschaft und die Erziehung ihrer Kinder legen, steht ein Spielplatz in gut erreichbarer Nähe (weniger als 200 Meter entfernt). Zugleich erlaubt die Nähe zum Musel-Wusel-Land, einem gut bewerteten Kindergarten, eine komfortable Planung des täglichen Lebens mit Kind. Die durchdachte Nähe zu solchen Spiel- und Früh-Bildungseinrichtungen zeugt von einer planerischen Kompetenz und der lokalen Wichtigkeit einer kinderfreundlichen Umgebung.

Die benachbarte Wallenrod Ortsmitte - Busstation, nur 145 Meter entfernt, bietet festen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies verspricht eine effiziente Mobilität und nachhaltige Pendelmöglichkeiten sowohl für Berufspendler als auch für diejenigen, die das lokale und regionale Kulturangebot erkunden möchten.

Die Immobilie ist von einer aktiven Gemeinde umgeben, mit einem ausgewogenen Altersspektrum, das sowohl raum für junge Dynamik als auch für Altersweisheit bietet. Auch das Fehlen von Leerständen spricht für eine hohe Attraktivität der Gegend und ein belebtes Nachbarschaftsleben.

Für die kleinen Bewohner befindet sich die Spielmöglichkeit "Spielplatz" in einem kurzen Spaziergang von nur 119 Metern Entfernung.
Sportliche Aktivitäten gibt es in Lauterbach überall: Eine große Golfanlage im Stadtteil Sickendorf, Minigolf, Tennis, Angeln, Radfahren, Reiten und viel mehr. Sie können auch Ihren eigenen Kutschenführerschein erwerben. Als Sportflieger können Sie vom Flugplatz Wernges starten, auch Rundflüge über den schönen Vogelsberg sind möglich.

Ebenfalls ein tolles Freizeiterlebnis: der Hoherodskopf mit verschiedener Gastronomie, Kletterwald, Baumkronenpfad, Sommerrodelbahn, Fahrradtouren, Skipisten und Wandermöglichkeiten ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Mit im Durchschnitt 3 Personen pro Haushalt bietet die Umgebung einen gesunden Mix aus geselligen Mehrpersonenhaushalten und besinnlichen Single- oder Zweipersonenhaushalten.

Abschließend sollte erwähnt werden, dass trotz der ländlichen Ausrichtung, die Individualmobilität durch mehrere nahegelegene Autobahnen gesichert ist und der nächstgelegene internationale Flughafen leicht erreichbar ist. Es freut sich also nicht nur das entspannte Landleben auf Sie, sondern auch die weitreichende Welt nur wenige Autostunden entfernt.

Kommen Sie und erleben Sie die Balance aus dorfbetontem Charme und modernen Annehmlichkeiten selbst! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

# Sonstiges
Sonstige Angaben
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolphfalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2014
Gültig bis: 29.06.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SRu-52566