3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
45883 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Ortsteil Gelsenkirchen - Feldmark. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit netten Parteien wurde ca. im Jahr 1981 erbaut, man erkennt sofort den hohen Eigenanspruch der Eigentümer: ziehen Sie in eine gewachsene Wohnsiedlung und erleben ein schönes, gepflegtes Wohnumfeld!

Doch nicht nur die Lage, sondern die Wohnung selbst überzeugt! Diese moderne Wohnung bietet Ihnen auf ca. 79 m² viel Wohnraum zum Leben: der ca. 23 m² große Livingbereich mit Platz für Ihre Wohngarnitur und Ihren großen Esstisch, die großzügig geschnittene Küche, zwei Schlafzimmer und Ihr Badezimmer plus Gäste-WC machen diesen Wohntraum komplett. Ihren überdachten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus.

Und das Beste: die moderne Einbauküche ist im Preis bereits enthalten! Selbstverständlich gehört auch ein privater Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen weitere Staufläche bietet. Und für Ihren PKW steht ein eigener überdachter Stellplatz bereit.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Objekttyp:
Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, die optimal auf 3,5 Zimmer verteilt sind

Etagenlage:
1. Obergeschoss (ohne Personenaufzug)

Baujahr:
ca. 1981

Renovierungsstand:
sehr gepflegt, u.a. neue Innentüren in Küche und Wohnzimmer in 2016

Heizungsart:
Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung: über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung aus 2001 mit elektrischen Rollläden, neues Fenster im Wohnzimmer und Balkontür in 2011

Ausstattung Bad:
innenliegend, Waschtisch, WC und Badewanne, mit optionalem Waschmaschinenanschluss

Ausstattung Gäste-WC:
innenliegend, Waschtisch und WC

sonstiges:
inkl. Einbauküche, privater Kellerraum, PKW-Stellplatz, Gemeinschaftsgarten, praktischer Abstellschrank in der Diele, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

Hausgeld:
aktuell ca. 290 € p. M. u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Zahlung in die Erhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Feldmark gilt als einer der bevorzugten Wohnlagen in Gelsenkirchen und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt und zum herrlichen Stadtgarten aus. Die Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und wird umgeben von den Stadtteilen Heßler, Schalke, Altstadt und Rotthausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl innerhalb des kleinen Ortskerns erledigen, aber auch die City mit der weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie in nur 20 Gehminuten. Etwa 400 m trennen Sie von den wunderschönen Parks und Grünanlagen, die zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Den Revierpark mit großzügigen Wellness-Anlagen und dem Freibad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Feldmark ist ein Ort zum Wohlfühlen!

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie oder haben einen Besichtigungswunsch? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.10.2019
Gültig bis: 2029-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5783