2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000
Sonnenstr. 7, 90763 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. OG von einem Mehrfamilienhaus, abgewandt von der von der Hauptverkehrsstraße. Von hier aus haben Sie einen unfassbar schönen Blick über die Stadt. Der aktuelle Mieter verlässt die Wohnung zum 30.09.2024. Dadurch kann die Wohnung von Ihnen selbst genutzt oder für Ihre Rendite arbeiten. Die Wohnung wurde bisher zu einer Kaltmiete von 395 € + 50 € Duplex-Stellplatz vermietet. Somit ergibt sich bei den aktuellen Konditionen ein Mietrendite von 3,73 %. Bei einer Neuvermietung ist eine höhere Miete vorstellbar oder eine Art der Sondervermietung z.B. möbliertes Wohnen möglich und trägt zu einer höheren Mietrendite bei. Die Wohnung eignet sich Ideal zur Vermietung an Singles, Pärchen, Studenten, Wochenendpendler oder Geschäftsreisende.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wenn man die Wohnung betritt, dann befinden Sie sich direkt in der Küche. Diese wurde im Jahr 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einer Spüle, zwei Herdplatten und einem Einbauherd. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Rechts befindet sich dann direkt das modern geflieste Badezimmer. Ausgestattet mit Waschbecken, Toilette, Duschtasse einem Platz für Ihre Waschmaschine bietet es ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Wohnraum mit Blick über die Stadt. Von hier aus gelangen Sie in die obere Etage die ausreichend Platz als Schlafzimmer mit kleiner Büroecke bietet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden im Jahr 2021 durch Laminat erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Stellplatz (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in einer sehr modernen Wohnanlage in der Südstadt. Hier wohnen Sie sehr zentral. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, dann senden Sie bitte eine E-Mail. Gerne nehme ich mit Ihnen im Anschluss telefonischen Kontakt auf und stelle Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536450.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303269