1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
55296 Rheinland-Pfalz - Harxheim

# Objektbeschreibung
Das Seniorenzentrum Dorea Familie Harxheim ist ein helles, freundliches Haus und verfügt über ein gehobenes Ambiente, sowie modernen Komfort. Es liegt im Rheinhessischen Harxheim, einem malerischen Weindorf, vor den Toren von Mainz und ist genau das Richtige für alle, die ruhig im Grünen wohnen wollen. Angeboten werden verschiedene Pflegeangebote. Tages,- Kurz-, und Langzeitpflege, ambulanter Dienst, Eingliederungshilfe und Betreutes Wohnen.

Das Pflegeheim wurde ca. im Jahr 2015 fertiggestellt und hat sich im Umland einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Das ist mit ein Grund für die praktisch durchgehend vollständige Auslastung. Die Einrichtung verfügt über 49 Einzelzimmer.

Davon vermarkten wir aktuell zwei Einzelzimmer.

Als Kapitalanleger profitieren Sie von diversen Vorteilen:
- Sichere Mietzahlungen auch bei nicht-Belegung
- Laufende automatische Anpassung der Mietverträge (gekoppelt an Verbraucherpreisindex)
- Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge (Basisjahr 2015 = 100)
- Geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge
- Steuerliche Vorteile
- Die Mietpreisbremse gilt nicht für Pflegeimmobilien
- Kein Mieterkontakt, kein Verwaltungsaufwand (auch nicht für Instandhaltung)
- Kein Risiko durch Mietnomaden

Der Käufer erwirbt ein einzelnes Zimmer und Teile der Gemeinschaftsflächen, wie bei einem Wohnungskauf und wird als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Somit kann der Anleger jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Sie investieren hierdurch in einen konjunkturunabhängigen Markt mit hoher Nachfrage. In den kommenden Jahrzehnten ist durch den demografischen Wandel mit einer Überalterung der Bevölkerung zu rechnen. Dies wird unweigerlich zu einem hohen Bedarf an Pflegeplätzen führen.

Banken, Private Equity Unternehmen und Versicherungskonzerne investieren bereits seit Jahrzehnten in Pflegeheime und erwirtschaften hierbei planbare monatliche Renditen.

Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns vorliegende Angaben und stellen keine rechtliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit der genauen Adresse zu erhalten. Rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Das malerische Weindorf Harxheim liegt am südlichen Stadtrand vor den Toren von Mainz. Es grenzt weiter nordnordöstlich zu einem kleinen Teil direkt an Bodenheim, im Nordosten an Gau-Bischofsheim, im Osten an Lörzweiler und im Süden an Mommenheim. Insgesamt zählt die Rheinhessischen Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz ca. 2.400 Einwohner

Nur wenige Autominuten vor den Toren von Mainz gelegen, nur 10 Autominuten von der A 60 entfernt, hat es eine perfekte Lage für den Pendelverkehr nach Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt oder Koblenz. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 660 angebunden.

Im Ort selbst oder nur kurz davon entfernt bekommen sie alles was, man zum täglichen Bedarf benötigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2016
Gültig bis: 2026-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 184144