Haus zum Verkauf €394.000
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Hohenaltheim vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm gestalten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von der ausgebauten Loft bis zur gemütlichen Terrasse im idyllischen Garten.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine äußere Schönheit, sondern auch durch die sorgfältig gestalteten Innenräume. Die großzügige Loft ist ein Highlight, das vielfältig genutzt werden kann, sei es als Rückzugsort für kreative Köpfe oder als zusätzlicher Wohnraum für Ihre Familie.
# Ausstattung
Großzügige Loft: Ein vielseitig nutzbarer Raum für kreative Projekte oder als zusätzlicher Wohnraum.
Hochwertige Ausstattung: Holzböden und erstklassige Materialien sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Geräumige Werkstatt: Perfekt für handwerkliche Hobbys oder Projekte.
Angrenzendes Lager: Bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder persönliche Gegenstände.
Traumhafter Garten: Ein Gartenparadies, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Gemütliche Terrasse: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Innenausstattung
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume strahlen eine behagliche Atmosphäre aus und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit.
Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Holzböden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Küche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum, die keine Wünsche offen lässt.
Schlafzimmer: Geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern und genügend Platz für Ihre Einrichtung.
Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne, stilvoll eingerichtet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Loft: Ein ausgebauter Loft-Bereich, der als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann.
Werkstatt: Eine geräumige Werkstatt für handwerkliche Arbeiten oder als Hobbyraum.
Außenbereich
Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Garten, der keine Wünsche offen lässt. Die traumhafte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Vermietbare Fläche: ca. 192,84 m²
# Lagebeschreibung
Hohenaltheim liegt malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwäbischen Jura. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an größere Städte. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Hohenaltheim ist ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit und seine freundliche Gemeinschaft besticht.
Naturnahe Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Hohenaltheim. Die Nähe zur Natur bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Wander- und Radwege: Entdecken Sie die landschaftliche Vielfalt des Schwäbischen Jura auf gut ausgebauten Wegen.
Parks und Grünflächen: Perfekte Orte für Spaziergänge und zum Entspannen.
Naherholungsgebiete: Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur in den umliegenden Wäldern und Hügeln.
Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Hohenaltheim bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus im nahegelegenen Donauwörth sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
Freizeit und Kultur: Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage von Hohenaltheim ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden:
Straßenverkehr: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B2 und B25 erreichen Sie schnell Donauwörth, Nördlingen und die Autobahn A7. Dies bietet Ihnen eine komfortable Anbindung nach Augsburg, Ulm und München.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Orte und zu den Bahnhöfen in Donauwörth und Nördlingen, von wo aus Sie weiter entfernte Ziele erreichen können.
Bahnanbindung: Die Bahnhöfe in Donauwörth und Nördlingen bieten regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, München und anderen großen Städten.
# Sonstiges
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Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: Vor 2 Jahren wurde der Ausbau gemacht
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0590
