4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
Leopoldstr. 8, 90439 Nürnberg (Mittelfr) - St Leonhard

# Objektbeschreibung
Im Herzen vom beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard erwarten Sie mit dieser exzellent geschnittenen Eigentumswohnung nicht nur 4 lichtverwöhnte Zimmer, ein großer Nordbalkon für gesellige Stunde im Freien und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, sondern auch Kiezflair vor der Haustür verbunden mit optimalen Nahversorgungsmöglichkeiten.

Die rund 125 m² Wohnfläche sind mit pflegefreundlichem, hellem Laminat ausgestattet, das großflächig erneuert wurde.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 an nette und solide Mieter vermietet. Von den 4 Räumen werden derzeit 2 als Schlafzimmer und 2 als Wohnzimmer genutzt. Das Durchgangszimmer könnte künftig auch als geräumiges Ankleidezimmer, Büro oder weiterer Schlafraum dienen.

Die Wohnküche überzeugt mit einer hübschen Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch.

Neben dem Vollbad steht für Gäste ein zusätzliches WC zur Verfügung. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, das den Wohnraum entlastet.

Die geräumige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 (umfassende Sanierung im Jahr 2002), mit Blick in den gepflegten Hinterhof, der bspw. zum Grillen einlädt.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. € 14.900,00. Das mntl. Hausgeld beläuft sich auf mntl. ca. € 160,00, wovon ca. € 104,00 umlagefähig sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ zentrale Lage nahe U-Bahn-Station St. Leonhard
+ großer Nordbalkon
+ Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Böden erneuert
+ Isolierglasfenster (2004) + Gasetagenheizung (2023)
+ gepflegter Hinterhof
+ Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Leonhard, einem Nürnberger Stadtteil, der dem Bezirk Mitte zugeordnet werden kann und sich deshalb durch seine äußerst zentrale Lage und ein lebendiges Wohnumfeld auszeichnet.

In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Restaurants sowie Cafés und auch die Innenstadt mit ihren vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Shopping-Angeboten lässt sich mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreichen.

In einem Umkreis von knapp 10 Gehminuten findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses reicht von Supermärkten über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu diversen Dienstleistern.

Mehrere nahe gelegene Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von etwa 700 m machen die Lage auch für kleine Familien sehr attraktiv.

Eine Bushaltestelle, die U-Bahnhaltestelle “St. Leonhard” der Linie U2 sowie die S-Bahnstation “Nürnberg-Schweinau” liegen in komfortabler Reichweite von ebenfalls maximal 5 - 10 Gehminuten, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht.

Autofahrer sind über die B4R und den Frankenschnellweg hervorragend an den Stadtverkehr und das überregionale Straßennetz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301591