Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Menden in St. Augustin. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 101 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio/Schlafzimmer. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die Zugang zum Gäste-WC und zur Küche bietet. Von dort aus schließt sich das große Wohn- und Esszimmer an, von dem aus Sie die Terrasse und den Garten erreichen. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen und elektrischen Rollos ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das 2016 renovierte Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer befinden. Diese sind mit einem geschmackvollen Designboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer/Studio.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße ausreichend vorhanden. Zudem gibt es eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof sowie einen separaten Stellplatz, der nur wenige Meter vom Haus entfernt ist.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.
# Ausstattung
Renoviertes Badezimmer (2016)
Hochwertige Fliesen und Designböden
Garage und Stellplatz
Dachgeschossausbau (2019)
Garten
Terrasse
Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3 € inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in absoluter schöner Lage von Sankt Augustin, im beliebten Stadtteil Menden.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Neben Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und einem Bio-Supermarkt gibt es im Ortszentrum von Menden diverse Restaurants, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Alles liegt in fußläufiger Entfernung. Das über Sankt Augustin hinaus bekannte Einkaufszentrum HUMA liegt nur gut 5 Fahrminuten entfernt. Die renommierte Fachhochschule Bonn/Rhein-Sieg ist ebenfalls in gut 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als nahezu optimal zu bezeichnen.
So verfügt Sankt Augustin über eine sehr gute Anbindung sowohl nach Bonn, als auch über den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof nach Köln oder Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie in gut 5 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln/Bonn sowie in ca. 10 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes Wohnumfeld, verbunden mit einer insgesamt optimal erreichbaren Infrastruktur aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DP1070024
