2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
44625 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 08.04.2059, der Erbbauzins beträgt 618,12 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1962 erbauten Mehrfamilienhaus in belebter Lage von Herne Holsterhausen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Mit insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche können Sie aus dem hellen und freundlichen Eingangsbereich in das Schlafzimmer, in das Wohnzimmer, in die Küche und in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, gelangen. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie den Ausgang auf den Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung und auch das gesamte Haus befinden sich in einem guten Zustand. Das Mietverhältnis besteht seit 05/2021. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug im Treppenhaus. Ca. 2022 wurde die Häuserfassade an der Vorderseite erneuert und in der Wohnung die Leitungen und der Sicherungskasten ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. In dem monatlichen Hausgeld von ca. 309 EUR ist der Erbbauzins bereits enthalten. Ein separater Kellerraum und der zugehörige Außenstellplatz für Fahrzeuge runden dieses Immobilienangebot ab.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 618,12 €

Vermietbare Fläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich im westlichen Stadtteil Holsterhausen in Herne. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für die tägliche Versorgung gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften ist sowohl das nahegelegene Stadtzentrum von Herne als auch von Wanne-Eickel gut und schnell erreichbar. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der A 42 und A 43, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gegeben ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und einer Straßenbahnanbindung, die eine einfache Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Herne ermöglichen. Der Hauptbahnhof Herne ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte Bochum, Gelsenkirchen und Essen. Der Revierpark Gysenberg, ein großes Naherholungsgebiet, bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Schwimmbad, Minigolf, Eissporthalle und weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Herne. Für Familien sind die Spielplätze und kleinen Parks im Stadtteil ein beliebter Treffpunkt.

Anbieter-Objekt-ID: 621971