3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierte 3-Zimmerwohnung mit einem Südwest ausgerichteten Balkon. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der zweiten Etage in einem Gründerzeithaus von 1911. Im Jahre 2005 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail nach Vorgaben des Denkmalschutzes und Erhaltung des ursprünglichen Baustils wieder hergestellt. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verbunden mit einer liebevoll restaurierten erhaltungswürdigen Bausubstanz verarbeitet. Vor allem das Treppenhaus und die Fassade tragen zu einer behaglichen und würdevollen Wohnkultur bei.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Von der Wohnküche gelangt man auf dem Balkon, von den man einen herrlichen Weitblick genießen kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Räume, die auch WG-geeignet sind. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Highlight ist eine kleine Abstellkammer die sich direkt in der Wohnung befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.680,00 EURO.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Eine Investition die sich lohnt!

# Ausstattung
Balkon
Tageslichtbad mit Wann und Dusche
Abstellkammer
Doppelwaschbecken
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.450,29 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 85,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85,50 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig's südlichstes Quartier, Connewitz, präsentiert sich mit prachtvollen Gründerzeitbauten, die das Stadtbild prägen und eine einzigartige historische Kulisse bieten.

Neben der beeindruckenden Architektur bietet Connewitz eine Vielzahl an kulturellen und unterhaltsamen Möglichkeiten. Ein Highlight ist das UT Connewitz, das als ältestes noch bestehendes Lichtspielhaus in Leipzig gilt. Das Werk 2 ist ein weiterer kultureller Anziehungspunkt, bekannt für seine vielfältigen Konzerte.

Connewitz' Lage an der Grenze zur beliebten Südvorstadt, verbunden durch die lebendige Karl-Liebknecht-Straße, ermöglicht den Bewohnern und Besuchern den Genuss beider Welten. Die Tramlinien 10 und 11 auf dieser Straße sowie die Buslinien 70, 89 und 107 am Connewitzer Kreuz bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese ermöglicht es, die kulturelle Vielfalt und das dynamische Lebensgefühl beider Stadtteile unkompliziert zu erleben.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in circa 20 Minuten die Innenstadt von Leipzig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 15 km
Autobahn 10 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 130/13413