2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.800
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung, eingebettet ins Grüne in zentraler und beliebter Lage, am Fuße der Dachauer Altstadt?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese attraktive, ca. 61 m² große 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse und von der Straße nicht einsehbarem Garten liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit kleiner Hausgemeinschaft in beliebter Lage von Dachau. Dieses befindet sich in einer ruhige & renommierten Wohngegend, wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden in allen Wohnräumen. Der Neuanstrich der Fassade des Mehrfamilienhauses, die Oberlichter, Umbaumaßnahmen sowie die Modernisierung der Heizung erfolgten im Frühjahr 2024. Alle Räumlichkeiten sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet und werden mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für Singles & Paare. Der durchdachte, offene Grundriss bietet lichtdurchflutete Räumlichkeiten und Flexibilität in der Gestaltung. Sie betreten die Immobilie über den einladenen Flur, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit einer maßangefertigen, eingebauten Gaderrobe überzeugt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen & freundlichen Ambiente. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso wäre hier die Einrichtung eines kleinen Home-Office Bereichs denkbar. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und in den großzügigen Garten. Ihrem grünen Daumen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Die halboffene Wohnküche bietet ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien und schafft eine gesellige Atmosphäre. Das gepflegte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett platz. Ein weiteres Highlight ist die begehbare Ankleide mit Glastüre.

Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche sowie einen Tiefgaragenstellplatz zum sicheren Abstellen Ihres Fahrzeuges. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen in ruhiger Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Leben in zentraler und beliebter Wohngegend in Dachau am Fuße der Altstadt
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° großzügiger Garten mit Terrasse
° ruhige Wohngegend - eingebettet ins Grüne
° Holzfenster mit Isolierverglasung
° Rollläden in allen Wohnräumen
° Bodenbeläge (Fliesen & Parkett)
° Fußbodenheizung

Die Räumlichkeiten:

° 1 einladender Entréebereich mit maßangefertigter Garderobe
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & WC
° 1 großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster & begehbarer Ankleide
° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse mit Garten
° 1 halboffene Wohnküche mit ausreichend Stauraum

Abstell-, Nutzflächen:

° 1 Tiefgaragenstellplatz für Ihr Kfz-Fahrzeug
° 1 geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss
° gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen & Trocknen Ihrer Wäsche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.800,00 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,72 m²

# Lagebeschreibung
°Leben am Fuße der Dachauer Altstadt°

Die zentrale Lage und eine gute Nachbarschaft, nur einen Katzensprung von der Dachauer Altstadt entfernt, bieten ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder einen 1-2 Personen-Haushalt. Auch die Nähe zum Dachauer Familienbad sowie zu zahlreichen Spielplätzen ist optimal für junge Familien.

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet für eine Stadt dieser Größenordnung eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Somit ist die Immobilie ideal für Pendler geeignet.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.

# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2000